Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkirchen (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Neunkirchen (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunkirchen (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.461 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunkirchen (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Neunkirchen (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunkirchen (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.247 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.953 €/m² auf 2.219 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Neunkirchen (Unterfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.461 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.903 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,28 €/m² auf 8,33 €/m², was einem Anstieg von 32,6% entspricht. Während die Kaufpreise einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend aufweisen, zeigen sich bei den Mietpreisen stärkere Schwankungen mit vereinzelten Rückgängen, insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 32,7 auf 29,0, was einen Rückgang von 11,3% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 32,6% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 18,0%. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 33,3 im ersten Quartal 2022 und verzeichnete seitdem einen stetigen Abwärtstrend mit nur geringfügigen zwischenzeitlichen Anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Unterfranken) stiegen von 1.953 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.219 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.301 €/m² erreicht, bevor die Preise zwischenzeitlich zurückgingen und sich zuletzt auf einem stabilen Niveau einpendelten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,94 €/m² auf 8,57 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 23,5 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 27,0 Anfang 2022 auf aktuell 21,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, die nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neunkirchen (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Neunkirchen (Unterfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neunkirchen (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunkirchen (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neunkirchen (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Neunkirchen (Unterfranken) verzeichnet bei Häusern mit 2.903 €/m² und einem Anstieg von 5,4 % eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.219 €/m² um 1,3 % zurückgingen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Neunkirchen preislich im mittleren Bereich, deutlich unter Großheubach mit 3.381 €/m² und Miltenberg mit 3.207 €/m², aber über Dorfprozelten mit 2.660 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zwischen 3,6 % und 5,0 % zulegten, entwickelten sich die Wohnungspreise dort mit Anstiegen von 0,2 % bis 3,4 % deutlich stabiler als in Neunkirchen. Besonders auffällig ist die Preisdiskrepanz bei Wohnungen zwischen den günstigeren Orten Dorfprozelten mit 1.938 €/m² und den teureren Standorten Miltenberg sowie Bürgstadt mit über 2.600 €/m².

Mietspiegel der Region

Neunkirchen (Unterfranken) verzeichnet mit 8,33 €/m² für Häuser und 8,57 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während Großheubach mit 9,42 €/m² für Häuser und Bürgstadt mit 9,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Die Preisentwicklung in Neunkirchen (Unterfranken) zeigt mit 6,3% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbarstädten.

Die umliegenden Kommunen weisen bei Häusern mit Werten zwischen 1,3% und 1,4% deutlich moderatere Steigerungsraten auf, während die Wohnungsmieten in der Region einheitlich zwischen 3,9% und 4,7% zulegten. Besonders Miltenberg kombiniert mit 9,24 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 4,7% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neunkirchen (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkirchen (Unterfranken) besser einschätzen zu können.