Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nüdlingen 2026

Hauspreise in Nüdlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nüdlingen liegt aktuell bei 2.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.566 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nüdlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nüdlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nüdlingen liegt aktuell bei 1.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.751 €/m² auf 1.885 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nüdlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nüdlingen zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Von 2.213 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.584 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 2.416 €/m² im dritten Quartal 2023 zurückfielen und sich anschließend bei rund 2.550 €/m² Anfang 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und kletterten kontinuierlich von 6,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich reduzierten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Mitte 2023, als die Kaufpreise deutlicher nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nüdlingen zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.751 €/m² auf den Höchstwert von 2.002 €/m², sanken danach jedoch kontinuierlich und lagen im ersten Quartal 2026 bei 1.885 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 5,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,41 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 29,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,4 auf 21,2, was auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor im zweiten Quartal 2023 mit -5,51 % zum Vorquartal, was mit einem deutlichen Kaufpreisrückgang von -2,64 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen von 2,72 % zusammenfiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nüdlingen kann man den Bodenrichtwert in Nüdlingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Nüdlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nüdlingen liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nüdlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nüdlingen liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Nüdlingen weist bei Häusern einen Kaufpreis von 2.566 €/m² auf und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Bad Kissingen mit 3.132 €/m² die höchsten Preise verzeichnet. Bei Wohnungen positioniert sich Nüdlingen mit 1.885 €/m² am unteren Ende der Preisskala, gemeinsam mit Bad Bocklet bei 1.873 €/m², während Bad Kissingen auch hier mit 2.434 €/m² führend ist.

Die Preisentwicklung in Nüdlingen zeigt mit 1,6 % bei Häusern und 2,3 % bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Dynamik, während Burglauer und Niederlauer mit jeweils über 5,2 % bei Häusern die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten um 3,4 % deutlich dynamischer wachsen als in Nüdlingen.

Mietspiegel der Region

In Nüdlingen liegen die Mietpreise mit 8,57 €/m² für Häuser und 7,41 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Rannungen und Maßbach mit jeweils 9,38 €/m² die höchsten Häusermieten aufweisen, während Bad Bocklet mit 8,22 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten führt Bad Kissingen mit 8,53 €/m², gefolgt von Salz (Unterfranken)) mit 8,12 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Nüdlingen mit einem deutlichen Anstieg von 5,7% bei Häusern und 7,6% bei Wohnungen, was deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die bei Häusern mehrheitlich nur zwischen 1,2% und 1,5% zulegen konnten. Bei den Wohnungsmieten verzeichnen jedoch nahezu alle Nachbarstädte mit Werten zwischen 9,2% in Bad Kissingen und 10,2% in Oerlenbach noch höhere Zuwächse als Nüdlingen.

Die Immobilienpreise in Nüdlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nüdlingen besser einschätzen zu können.