Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfertschwenden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wolfertschwenden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wolfertschwenden liegt durchschnittlich bei ca. 3.647 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wolfertschwenden liegt durchschnittlich bei ca. 3.354 €/m².
Hauspreise in Wolfertschwenden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfertschwenden liegt aktuell bei 3.647 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.691 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.479 €/m² auf 3.647 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolfertschwenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wolfertschwenden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfertschwenden liegt aktuell bei 3.354 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.252 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.106 €/m² auf 3.354 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolfertschwenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wolfertschwenden.
Wie haben sich die Hauspreise in Wolfertschwenden entwickelt (2020-2026)?
In Wolfertschwenden zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.479 €/m² auf aktuell 3.647 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 3.939 €/m² erreicht hatten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,32 €/m² auf 10,43 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,4 im vierten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 38,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 37,6 auf 32,1 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.995 €/m² | 8,85 €/m² | 37.6 | +4.6% |
| 2023 | 3.810 €/m² | 9,24 €/m² | 34.4 | -8.7% |
| 2024 | 3.665 €/m² | 9,78 €/m² | 31.2 | -9.0% |
| 2025 | 3.706 €/m² | 10,10 €/m² | 30.6 | -2.1% |
| 2026 | 3.647 €/m² | 10,43 €/m² | 29.1 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wolfertschwenden entwickelt (2020-2026)?
In Wolfertschwenden zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen Q2/2021 und Q1/2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.106 €/m² auf zunächst 3.559 €/m² im Q4/2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.238 €/m² im Q4/2023 und einer anschließenden Erholung auf 3.354 €/m² im Q1/2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,11 €/m² auf 10,30 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,0% entspricht. Im gleichen Zeitraum veränderten sich die Kaufpreise insgesamt nur um 8,0%.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im Q2/2021 auf 27,1 im Q1/2026, wobei der Höchststand bei 34,6 im Q2/2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stark steigender Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen seit Ende 2022. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q2/2022 und Q4/2023 mit -4,8 Punkten, während die jüngere Entwicklung ab Q1/2025 eine Stabilisierung zeigt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.533 €/m² | 8,62 €/m² | 34.1 | +3.9% |
| 2023 | 3.316 €/m² | 9,08 €/m² | 30.4 | -10.9% |
| 2024 | 3.268 €/m² | 9,48 €/m² | 28.7 | -5.6% |
| 2025 | 3.323 €/m² | 9,89 €/m² | 28.0 | -2.5% |
| 2026 | 3.354 €/m² | 10,30 €/m² | 27.1 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wolfertschwenden.
Aktuelle Grundstückspreise in Wolfertschwenden 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wolfertschwenden kann man den Bodenrichtwert in Wolfertschwenden heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wolfertschwenden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wolfertschwenden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfertschwenden liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,85 €/m² | +4.3% | 8,63 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² | +4.5% | 8,87 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +5.8% | 9,48 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +3.3% | 9,85 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² | +3.3% | 10,31 €/m² | 12,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wolfertschwenden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfertschwenden liegt aktuell bei 10,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,62 €/m² | +4.8% | 8,27 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² | +5.3% | 8,77 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² | +4.4% | 9,17 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² | +4.3% | 9,57 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2026 | 10,30 €/m² | +4.1% | 10,11 €/m² | 13,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wolfertschwenden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wolfertschwenden verzeichnet bei Häusern mit -1,18 % einen leicht rückläufigen Kaufpreis von 3.647 €/m², während Wohnungen mit +3,13 % auf 3.354 €/m² zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wolfertschwenden damit im mittleren Preissegment, wobei die Entwicklung bei Häusern nahezu parallel zu Benningen verläuft, das mit -1,24 % ebenfalls einen überdurchschnittlichen Rückgang aufweist.
Dietmannsried führt mit 4.034 €/m² bei Häusern und 3.594 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau deutlich an, während Kronburg und Legau mit Wohnungspreisen um 3.033 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 3,65 % und 6,26 % verzeichnen, während die Hauspreise flächendeckend leicht rückläufig sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Grönenbach | 3.652 €/m² | -0.3% | 3.284 €/m² | +3.6% |
| Lachen | 3.685 €/m² | -0.3% | 3.355 €/m² | +3.7% |
| Woringen | 3.651 €/m² | -0.3% | 3.263 €/m² | +3.7% |
| Benningen | 3.742 €/m² | -1.2% | 3.492 €/m² | +0.5% |
| Ottobeuren | 3.580 €/m² | -0.3% | 3.444 €/m² | +3.6% |
| Hawangen | 3.531 €/m² | -0.3% | 3.402 €/m² | +3.7% |
| Kronburg | 3.483 €/m² | -0.3% | 3.033 €/m² | +3.7% |
| Dietmannsried | 4.035 €/m² | -0.9% | 3.595 €/m² | +6.3% |
| Legau | 3.485 €/m² | -0.3% | 3.038 €/m² | +3.6% |
| Memmingerberg | 3.693 €/m² | -0.3% | 3.580 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Wolfertschwenden weist mit 10,43 €/m² für Häuser und 10,30 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, wobei beide Segmente mit 4,82 % bzw. 5,64 % deutlich schwächer wuchsen als in den meisten Nachbarstädten. Während die Mietpreise für Häuser exakt auf dem Niveau von Legau liegen, bleibt Wolfertschwenden unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden.
Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Dietmannsried mit 11,35 €/m² für Häuser und Memmingerberg mit 11,02 €/m² für Wohnungen, während Ottobeuren bei Häusern mit 10,16 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Veränderungsraten über 6 % liegen, während Benningen mit lediglich 2,70 % bei Häusern und 4,59 % bei Wohnungen die geringste Dynamik aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Grönenbach | 10,64 €/m² | +6.2% | 10,22 €/m² | +7.1% |
| Lachen | 10,72 €/m² | +6.2% | 10,64 €/m² | +7.2% |
| Woringen | 10,84 €/m² | +6.2% | 10,41 €/m² | +7.2% |
| Benningen | 11,05 €/m² | +2.7% | 10,94 €/m² | +4.6% |
| Ottobeuren | 10,16 €/m² | +6.3% | 10,41 €/m² | +7.2% |
| Hawangen | 10,45 €/m² | +6.2% | 10,59 €/m² | +7.2% |
| Kronburg | 10,78 €/m² | +6.2% | 9,99 €/m² | +7.2% |
| Dietmannsried | 11,35 €/m² | +6.2% | 10,43 €/m² | +5.1% |
| Legau | 10,43 €/m² | +6.1% | 10,06 €/m² | +7.3% |
| Memmingerberg | 11,04 €/m² | +6.3% | 11,02 €/m² | +7.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wolfertschwenden?
Die Immobilienpreise in Wolfertschwenden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfertschwenden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wolfertschwenden
Die Hauspreise in Wolfertschwenden sind von 3.479 €/m² Q2 2021 auf 3.647 €/m² gestiegen (4,83%). Die Wohnungspreise sind von 3.106 €/m² auf 3.354 €/m² gestiegen (7,98%).
Aktuell kosten Häuser in Wolfertschwenden durchschnittlich 3.647 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.354 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,13%. Die Mietpreise für Häuser in Wolfertschwenden haben sich um 4,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wolfertschwenden liegt aktuell bei 29,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wolfertschwenden ihren Höchstwert von 4.103 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.479 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.590 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.106 €/m² im Q2 2021.