Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pressath 2026

Hauspreise in Pressath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pressath liegt aktuell bei 2.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.140 €/m² auf 2.383 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pressath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pressath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pressath liegt aktuell bei 2.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.191 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.130 €/m² auf 2.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pressath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pressath zeigen über den Beobachtungszeitraum von Q2/2021 bis Q1/2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.140 €/m² auf 2.383 €/m², was einem Gesamtanstieg von 11,4% entspricht. Der Höchststand wurde im Q2/2023 mit 2.485 €/m² erreicht, gefolgt von Schwankungen und einem Rückgang im jüngsten Quartal um 4,9%. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 7,87 €/m² auf 10,01 €/m², was einer Steigerung von 27,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 22,7 auf 19,8, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders im jüngsten Quartal zeigt sich diese Entwicklung deutlich: Während der Kaufpreis um 4,9% fiel, stiegen die Mietpreise um 2,5%, was den Kaufpreisfaktor um 7,5% reduzierte. Diese Reduktion des Faktors dokumentiert die zunehmende Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Pressath.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pressath zeigen über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.130 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.443 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 2.252 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und kletterten von 6,38 €/m² auf 8,18 €/m², was einem Anstieg von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,8 auf 22,9, was einem Rückgang von 17,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stark steigender Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Käufer verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pressath kann man den Bodenrichtwert in Pressath heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pressath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pressath liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pressath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pressath liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pressath liegen die Kaufpreise bei 2.383 €/m² für Häuser und 2.252 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise mit 0,1% nahezu stagnierten, während die Wohnungspreise um 2,8% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Pressath damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Altenstadt an der Waldnaab mit 2.894 €/m² und Weiden in der Oberpfalz mit 2.847 €/m² bei Häusern.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsrichtung in der Region: Während die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Parkstein, Trabitz und Altenstadt an der Waldnaab um rund 1,0% zurückgingen, verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen einen einheitlichen Anstieg von etwa 2,7%. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich mit 1.948 €/m² in Kemnath, die teuersten mit 2.526 €/m² in Parkstein.

Mietspiegel der Region

Pressath verzeichnet mit 6,26 % bei Häusern und 6,23 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während Weiden in der Oberpfalz als einzige Stadt keine Veränderung aufweist. Die absoluten Mietpreise in Pressath liegen mit 10,01 €/m² für Häuser und 8,18 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Parkstein führt das Preisniveau mit 10,80 €/m² für Häuser und 8,56 €/m² für Wohnungen an, während Krummennaab mit 8,86 €/m² und 7,22 €/m² die niedrigsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist. Die übrigen Nachbarstädte zeigen bei Häusern moderate Steigerungen um rund 4,8 bis 5,0 %, bei Wohnungen je nach Preisniveau zwischen 5,0 % und 9,6 %.

Die Immobilienpreise in Pressath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pressath besser einschätzen zu können.