Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberpleichfeld 2026

Hauspreise in Oberpleichfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberpleichfeld liegt aktuell bei 3.153 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.731 €/m² auf 3.153 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberpleichfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberpleichfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberpleichfeld liegt aktuell bei 2.981 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.670 €/m² auf 2.981 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberpleichfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberpleichfeld zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.731 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.153 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,01 €/m² auf 10,62 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 32,6%. Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 28,4 auf 24,7, wobei der Höchststand von 30,0 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde.

Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ist primär auf die deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise zurückzuführen, die mit einer Steigerung von 32,6% die Kaufpreisentwicklung von 15,5% erheblich übertrafen. Besonders auffällig zeigt sich diese Divergenz seit dem zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

In Oberpleichfeld zeigen sich bei Wohnungen über den Betrachtungszeitraum deutlich unterschiedliche Phasen: Die Kaufpreise stiegen von 2.670 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.140 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.947 €/m² und stabilisierten sich anschließend bei knapp 3.000 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,60 €/m² auf aktuell 9,40 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 33,2 im zweiten Quartal 2022, sank jedoch bis zum ersten Quartal 2026 deutlich auf 26,4. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen signifikant verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberpleichfeld kann man den Bodenrichtwert in Oberpleichfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberpleichfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberpleichfeld liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberpleichfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberpleichfeld liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberpleichfeld verzeichnet bei Häusern mit 3.153 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,9% und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 2.981 €/m² und einem Zuwachs von 4,0% eine stärkere Dynamik aufweisen. Im Vergleich dazu erreicht Estenfeld mit 4.291 €/m² bei Häusern und 3.470 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise, gefolgt von Kürnach mit 3.911 €/m² bzw. 3.344 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in den Nachbarstädten: Während Nordheim am Main und Dettelbach bei Häusern mit 4,5% die stärksten Zuwächse verzeichnen, liegt der Anstieg bei Wohnungen in den meisten Nachbarstädten mit 5,2% bis 5,3% deutlich über dem Wert von Oberpleichfeld. Die günstigsten Preise in der Region finden sich in Schwanfeld mit 2.983 €/m² für Häuser und in Hausen bei Würzburg mit 2.293 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Oberpleichfeld liegen die Mietpreise mit 10,62 €/m² für Häuser und 9,40 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Estenfeld mit 12,09 €/m² für Häuser und 10,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Schwanfeld mit 9,44 €/m² bzw. 8,54 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung in Oberpleichfeld mit 6,2% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Zuwächse zwischen 1,3% und 1,5% verzeichnen. Besonders bei Wohnungen zeigen Nordheim am Main und Dettelbach mit 10,4% bzw. 10,4% ebenfalls deutliche Anstiege.

Die Immobilienpreise in Oberpleichfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberpleichfeld besser einschätzen zu können.