Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzheim (Dillingen an der Donau) 2026

Hauspreise in Holzheim (Dillingen an der Donau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzheim (Dillingen an der Donau) liegt aktuell bei 3.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.087 €/m² auf 3.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzheim (Dillingen an der Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Holzheim (Dillingen an der Donau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzheim (Dillingen an der Donau) liegt aktuell bei 2.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 2.636 €/m² auf 2.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzheim (Dillingen an der Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Holzheim (Dillingen an der Donau) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.087 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.193 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.599 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,28 €/m² auf 10,31 €/m² und zeigten damit einen kontinuierlicheren Anstieg über den gesamten Zeitraum. Nach dem Spitzenwert 2022 gingen die Kaufpreise um etwa 11,3 % zurück, während die Mieten weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 34,1 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung um etwa 17 % vom Höchststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Holzheim (Dillingen an der Donau) zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.636 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.094 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.945 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,72 €/m² auf 9,70 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,5 auf 25,3, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 4,8 % sanken, stiegen die Mieten kontinuierlich an. Diese Schere zwischen stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um 11,2 % gegenüber dem Ausgangswert.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Holzheim (Dillingen an der Donau) kann man den Bodenrichtwert in Holzheim (Dillingen an der Donau)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Holzheim (Dillingen an der Donau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzheim (Dillingen an der Donau) liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holzheim (Dillingen an der Donau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzheim (Dillingen an der Donau) liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Holzheim (Dillingen an der Donau) zeigen sich die Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Segment: Mit 3.193 €/m² für Häuser liegt die Stadt knapp unter dem Niveau von Villenbach (3.301 €/m²) und Binswangen (3.329 €/m²), aber deutlich über Dürrlauingen (3.115 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Holzheim mit 2.945 €/m² im unteren Mittelfeld, während Zusamaltheim mit 3.207 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Holzheim verläuft gegenläufig: Während die Hauspreise mit -1,3 % deutlich stärker zurückgingen als in den meisten Nachbarstädten, stiegen die Wohnungspreise um 2,6 % – eine Entwicklung, die sich auch in Haldenwang (Günzburg)) und Dürrlauingen zeigt. Besonders auffällig ist der Preisanstieg bei Wohnungen in Altenmünster mit 5,9 %, während die Hauspreise in der gesamten Region überwiegend rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Holzheim (Dillingen an der Donau) entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Während die Mieten für Häuser mit 10,31 €/m² im mittleren Bereich liegen, verzeichneten sie mit 4,35 % die geringste Steigerung zum Vorjahr. Bei Wohnungen liegt Holzheim mit 9,70 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, jedoch fiel die Veränderung von 5,32 % niedriger aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Altenmünster weist mit 10,72 €/m² die höchsten Mieten für Häuser und mit 8,28 % die stärkste Preissteigerung auf, während Aislingen mit 10,07 €/m² bei Häusern und 9,44 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigt. Auffällig ist Dillingen an der Donau, das mit 10,29 €/m² die höchsten Wohnungsmieten in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Holzheim (Dillingen an der Donau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzheim (Dillingen an der Donau) besser einschätzen zu können.