Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Immenstadt im Allgäu 2026

Hauspreise in Immenstadt im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Immenstadt im Allgäu liegt aktuell bei 4.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 4.470 €/m² auf 4.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Immenstadt im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Immenstadt im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Immenstadt im Allgäu liegt aktuell bei 3.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 3.455 €/m² auf 3.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Immenstadt im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Immenstadt im Allgäu zeigen über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 4.470 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.140 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.394 €/m² einbrachen und sich anschließend bei rund 4.600 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,74 €/m² auf aktuell 12,21 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 41,6 seinen Höhepunkt und fiel seitdem auf aktuell 31,3 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Immenstadt im Allgäu zeigten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Nach einem starken Anstieg von 3.455 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.104 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.669 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 3.874 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,48 €/m² Mitte 2021 auf 10,61 €/m² Anfang 2026, was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,4. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum, während der anschließende Rückgang des Faktors durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Immenstadt im Allgäu kann man den Bodenrichtwert in Immenstadt im Allgäu heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Immenstadt im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Immenstadt im Allgäu liegt aktuell bei 12,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Immenstadt im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Immenstadt im Allgäu liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Immenstadt im Allgäu zeigen sich divergierende Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 4.593 €/m² um -1,5 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.874 €/m² mit einem Plus von 4,9 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Immenstadt im Allgäu im mittleren Preissegment, wobei Bolsterlang mit 5.757 €/m² für Häuser und 5.107 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, während Weitnau mit 3.790 €/m² bei Häusern und 3.380 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Preise aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Häusern und Wohnungen in der gesamten Region: Während sämtliche Nachbarstädte Rückgänge bei den Hauspreisen zwischen -0,4 % und -0,9 % verzeichnen, steigen die Wohnungspreise durchweg mit Zuwächsen zwischen 3,8 % in Bolsterlang und 6,3 % in Rettenberg. Die Preisentwicklung bei Wohnungen in Immenstadt im Allgäu mit 4,9 % liegt dabei leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Immenstadt im Allgäu verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,21 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 4,5% zum Vorjahr deutlich unter den Zuwächsen der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 10,61 €/m² im mittleren Bereich, während die Veränderung von 3,5% ebenfalls die geringste Dynamik aller betrachteten Standorte aufweist.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Burgberg im Allgäu mit 12,64 €/m², während Bolsterlang mit 12,09 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 5,0% und 6,2% bei Häusern sowie 4,0% und 5,9% bei Wohnungen eine deutlich stärkere Preisdynamik zeigen als Immenstadt im Allgäu selbst.

Die Immobilienpreise in Immenstadt im Allgäu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Immenstadt im Allgäu besser einschätzen zu können.