Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster (Lech) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Münster (Lech) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Münster (Lech) liegt durchschnittlich bei ca. 3.400 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Münster (Lech) liegt durchschnittlich bei ca. 3.171 €/m².
Hauspreise in Münster (Lech)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster (Lech) liegt aktuell bei 3.400 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.445 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.306 €/m² auf 3.400 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münster (Lech) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Münster (Lech)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster (Lech) liegt aktuell bei 3.171 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.044 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.028 €/m² auf 3.171 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münster (Lech) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Münster (Lech).
Wie haben sich die Hauspreise in Münster (Lech) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Münster (Lech) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Höchststand von 3.949 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.400 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 36,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,8, was einen Rückgang von 26,4 % bedeutet. Diese deutliche Reduzierung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.866 €/m² | 8,98 €/m² | 35.9 | +9.1% |
| 2023 | 3.646 €/m² | 9,38 €/m² | 32.4 | -9.7% |
| 2024 | 3.465 €/m² | 9,86 €/m² | 29.3 | -9.7% |
| 2025 | 3.519 €/m² | 10,20 €/m² | 28.7 | -1.8% |
| 2026 | 3.400 €/m² | 10,57 €/m² | 26.8 | -6.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Münster (Lech) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster (Lech) zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 3.028 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.441 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.171 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,3 auf 26,8, was einem Rückgang von 14,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später wieder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 die rückläufigen Kaufpreise bei weiterhin wachsenden Mieten den Faktor deutlich reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.381 €/m² | 8,40 €/m² | 33.6 | +4.6% |
| 2023 | 3.150 €/m² | 8,80 €/m² | 29.8 | -11.1% |
| 2024 | 3.042 €/m² | 9,08 €/m² | 27.9 | -6.5% |
| 2025 | 3.103 €/m² | 9,57 €/m² | 27.0 | -3.2% |
| 2026 | 3.171 €/m² | 9,86 €/m² | 26.8 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Münster (Lech).
Aktuelle Grundstückspreise in Münster (Lech) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Münster (Lech) kann man den Bodenrichtwert in Münster (Lech)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Münster (Lech) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Münster (Lech)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster (Lech) liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,98 €/m² | +4.2% | 8,67 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² | +4.4% | 8,87 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² | +5.2% | 9,46 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +3.4% | 9,88 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2026 | 10,57 €/m² | +3.6% | 10,31 €/m² | 13,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Münster (Lech)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster (Lech) liegt aktuell bei 9,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,40 €/m² | +3.8% | 8,01 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | +4.7% | 8,56 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² | +3.2% | 8,80 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² | +5.4% | 9,30 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² | +3.0% | 9,68 €/m² | 12,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Münster (Lech) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Münster (Lech) zeigen sich für Häuser und Wohnungen gegenläufige Preisentwicklungen: Während die Hauspreise um 1,3% auf 3.400 €/m² sanken, stiegen die Wohnungspreise um 4,2% auf 3.171 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Münster (Lech) bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, jedoch unter den Spitzenwerten von Thierhaupten mit 3.510 €/m² und Mertingen mit 3.501 €/m².
Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Westendorf (Augsburg)) mit 5,9% und Thierhaupten mit 5,9%, während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Rain (Lech)) mit 2.985 €/m², die niedrigsten Hauspreise in Ehingen (Augsburg)) mit 3.187 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellgau | 3.300 €/m² | -1.6% | 3.396 €/m² | +2.2% |
| Holzheim (Donau-Ries) | 3.480 €/m² | -2.3% | 3.116 €/m² | +4.1% |
| Baar (Schwaben) | 3.375 €/m² | -0.8% | 3.234 €/m² | +0.9% |
| Oberndorf am Lech | 3.432 €/m² | -2.3% | 3.173 €/m² | +4.2% |
| Nordendorf | 3.259 €/m² | -1.6% | 3.352 €/m² | +2.2% |
| Thierhaupten | 3.511 €/m² | -0.2% | 3.407 €/m² | +5.9% |
| Rain (Lech) | 3.425 €/m² | -2.4% | 2.985 €/m² | +4.2% |
| Westendorf (Augsburg) | 3.413 €/m² | -0.2% | 3.523 €/m² | +5.9% |
| Ehingen (Augsburg) | 3.188 €/m² | -1.6% | 3.131 €/m² | +2.1% |
| Mertingen | 3.502 €/m² | -2.3% | 3.409 €/m² | +4.2% |
Mietspiegel der Region
Münster (Lech) verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 10,57 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich und liegt damit unter den Spitzenwerten von Thierhaupten (11,20 €/m²) und Westendorf (Augsburg)) (11,14 €/m²), jedoch deutlich über Rain (Lech)) mit 10,08 €/m². Bei den Wohnungsmietpreisen positioniert sich Münster (Lech) mit 9,86 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Mertingen (10,27 €/m²) und Nordendorf (10,24 €/m²) die höchsten Werte aufweisen.
Die Preisentwicklung in Münster (Lech) fällt mit 5,3% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen moderat aus, während Thierhaupten und Westendorf (Augsburg)) mit Steigerungen von über 8% bei Häusern die dynamischste Entwicklung zeigen. Baar (Schwaben)) verzeichnet mit 2,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellgau | 10,93 €/m² | +4.7% | 10,20 €/m² | +2.9% |
| Holzheim (Donau-Ries) | 10,39 €/m² | +6.2% | 9,75 €/m² | +5.6% |
| Baar (Schwaben) | 10,61 €/m² | +2.7% | 9,84 €/m² | +3.9% |
| Oberndorf am Lech | 10,66 €/m² | +6.3% | 9,87 €/m² | +5.7% |
| Nordendorf | 10,86 €/m² | +4.7% | 10,24 €/m² | +3.0% |
| Thierhaupten | 11,20 €/m² | +8.4% | 10,07 €/m² | +6.7% |
| Rain (Lech) | 10,08 €/m² | +6.2% | 9,58 €/m² | +5.6% |
| Westendorf (Augsburg) | 11,14 €/m² | +8.4% | 10,42 €/m² | +6.7% |
| Ehingen (Augsburg) | 10,63 €/m² | +4.7% | 9,99 €/m² | +3.0% |
| Mertingen | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,27 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Münster (Lech)?
Die Immobilienpreise in Münster (Lech) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster (Lech) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Münster (Lech)
Die Hauspreise in Münster (Lech) sind von 3.306 €/m² Q2 2021 auf 3.400 €/m² gestiegen (2,84%). Die Wohnungspreise sind von 3.028 €/m² auf 3.171 €/m² gestiegen (4,72%).
Aktuell kosten Häuser in Münster (Lech) durchschnittlich 3.400 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.171 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,15%. Die Mietpreise für Häuser in Münster (Lech) haben sich um 5,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Münster (Lech) liegt aktuell bei 26,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Münster (Lech) ihren Höchstwert von 3.949 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.306 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.441 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.028 €/m² im Q2 2021.