Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafling 2026

Hauspreise in Grafling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafling liegt aktuell bei 3.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.707 €/m² auf 3.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafling liegt aktuell bei 2.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.151 €/m² auf 2.323 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grafling zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.707 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.227 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit einem Rückgang auf 2.747 €/m² im vierten Quartal 2024. Aktuell liegt der Kaufpreis bei 3.036 €/m² im ersten Quartal 2026, was nahezu dem Niveau vom dritten Quartal 2023 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag erheblichen Schwankungen und erreichte seinen Höchstpunkt von 34,7 im dritten und vierten Quartal 2022, bevor er auf 26,7 im vierten Quartal 2024 sank. Die deutliche Reduktion des Faktors von 34,7 auf aktuell 28,3 resultiert aus der Kombination von gesunkenen Kaufpreisen und gleichzeitig gestiegenen Mietpreisen. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors im ersten Quartal 2026 auf 28,3 ist auf einen überproportionalen Kaufpreisanstieg von 5,85 % bei moderatem Mietpreisanstieg von 2,41 % zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafling zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.151 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.323 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,0 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.529 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,60 €/m² auf 8,06 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Wert von 28,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022. Der Rückgang des Faktors um 11,8 % über den Gesamtzeitraum signalisiert eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grafling kann man den Bodenrichtwert in Grafling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grafling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafling liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafling liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafling verzeichnet mit 3.036 €/m² für Häuser und 2.323 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,95 % deutlich über dem Wohnungsanstieg von 3,57 % liegt. Im direkten Vergleich liegen die Häuserpreise unter denen von Deggendorf mit 3.645 €/m², Metten mit 3.589 €/m² und Offenberg mit 3.310 €/m², jedoch deutlich über den Preisen von Zachenberg mit 2.490 €/m² und Patersdorf mit 2.483 €/m².

Besonders auffällig sind die zweistelligen Preissteigerungen bei Häusern in Bernried mit 10,60 %, Schaufling mit 10,53 % und Offenberg mit 10,44 %, während die Wohnungspreise in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 1,90 % und 2,54 % deutlich moderater wachsen. Die Nachbarstädte Deggendorf und Metten bilden mit 3.301 €/m² beziehungsweise 3.024 €/m² das obere Preissegment bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Grafling verzeichnet Mietpreise von 8,93 €/m² für Häuser und 8,06 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment liegt. Mit einer Steigerung von 4,7% bei den Häusern liegt Grafling leicht über dem regionalen Durchschnitt, während die Wohnungsmieten mit 2,4% deutlich moderater zulegten als in den meisten Nachbargemeinden.

Deggendorf führt mit 9,58 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen das regionale Preisniveau an, gefolgt von Metten mit 9,44 €/m² beziehungsweise 8,96 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Patersdorf mit 7,87 €/m² für Häuser auf, während mehrere Gemeinden wie Gotteszell, Bischofsmais und Zachenberg bei Wohnungsmieten von 7,65 bis 7,68 €/m² aber überdurchschnittliche Steigerungsraten von knapp 6% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Grafling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafling besser einschätzen zu können.