Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ascha 2026

Hauspreise in Ascha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ascha liegt aktuell bei 2.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 2.727 €/m² auf 2.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ascha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ascha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ascha liegt aktuell bei 2.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.255 €/m² auf 2.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ascha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ascha zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.727 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.181 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 2.806 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,78 €/m² auf 8,48 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 auf 27,6 und sank damit um 17,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Anfang 2023 bis Mitte 2024, als die Kaufpreise um über 15 % nachgaben, während die Mieten um mehr als 8 % zulegten.

In Ascha zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.255 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.365 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,9 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,73 €/m² auf 8,45 €/m², was eine Steigerung um 25,6 % bedeutet. Die Kaufpreise erreichten ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 2.570 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 kontinuierlich auf 2.319 €/m² sanken und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 27,9 auf 23,3, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders ab 2023 deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, als er von 28,5 auf 26,3 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ascha kann man den Bodenrichtwert in Ascha heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ascha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ascha liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ascha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ascha liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ascha zeigen sich konträre Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.806 €/m² um -2,7% sanken, stiegen die Wohnungspreise bei 2.365 €/m² um 1,2%. Der Rückgang bei Häusern fällt damit deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, wo die Verluste zwischen -0,9% in Parkstetten und -1,0% in Steinach (Niederbayern)) lagen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Ascha im Mittelfeld: Parkstetten führt mit 3.085 €/m² bei Häusern und 3.146 €/m² bei Wohnungen das obere Preissegment an, während Stallwang mit 2.635 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt ist. Bei Wohnungen liegt Ascha preislich zwischen den teureren Standorten Kirchroth (2.697 €/m²) und Steinach (Niederbayern)) (2.639 €/m²) sowie den günstigeren Gemeinden wie Haselbach (Niederbayern)) (2.208 €/m²).

Mietspiegel der Region

Ascha verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Anstieg von 4,2% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 8,45 €/m² um 5,4% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Ascha damit im mittleren Bereich, deutlich unter dem Spitzenreiter Parkstetten mit 9,47 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen, aber über Haselbach (Niederbayern)) mit 8,27 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist der deutlich höhere Preisanstieg bei Wohnungsmieten in Ascha im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten zwischen 7,8% und 8,0% liegen. Bei den Hausmieten zeigt sich hingegen ein weitgehend einheitliches Bild in der Region mit Wachstumsraten zwischen 4,0% und 4,2%, wobei Ascha und Parkstetten mit jeweils 4,2% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ascha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ascha besser einschätzen zu können.