Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thannhausen 2026

Hauspreise in Thannhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thannhausen liegt aktuell bei 3.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.017 €/m² auf 3.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thannhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thannhausen liegt aktuell bei 2.978 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.722 €/m² auf 2.978 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Thannhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.017 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.570 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.140 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,98 €/m² auf 9,99 €/m², wobei der Anstieg mit rund 25 % deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitlichen Kaufpreissteigerungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 34,8 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,2, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während in der Aufwärtsphase bis Mitte 2022 die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten, kehrte sich dieses Verhältnis in der Folgezeit um, sodass die relative Attraktivität des Kaufs gegenüber der Miete wieder zunahm.

In Thannhausen zeigen sich seit Mitte 2021 unterschiedliche Preisentwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen für Wohnungen. Die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.193 €/m² ihren Höhepunkt und fielen bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 3.041 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 weiter auf 2.978 €/m² reduzierten – insgesamt ein Rückgang von 6,7 % gegenüber dem Peak. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im ersten Quartal 2022 sukzessive auf aktuell 25,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die gegenläufige Dynamik beider Komponenten den Faktor überproportional beeinflusste.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thannhausen kann man den Bodenrichtwert in Thannhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Thannhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thannhausen liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thannhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thannhausen liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Thannhausen verzeichnet mit 3.140 €/m² für Häuser und 2.978 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 0,6% moderat stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 1,5% Zuwachs deutlich verhaltener als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungen durchschnittlich um 2,4% bis 5,9% zulegten.

Ziemetshausen weist mit 3.240 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, während Walkertshofen mit 2.989 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Langenneufnach und Walkertshofen, wo Wohnungspreise um 5,9% stiegen, während Hauspreise um 0,2% sanken.

Mietspiegel der Region

Thannhausen liegt mit einem Mietpreis von 9,99 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Die Nachbarstädte Aichen, Langenneufnach und Walkertshofen weisen mit 10,18 €/m² bis 10,25 €/m² bei Häusern die höchsten Mietpreise auf, während Neuburg an der Kammel mit 9,83 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte verzeichnet.

Die Mietpreissteigerung in Thannhausen fällt mit 5,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Langenneufnach und Walkertshofen verzeichnen mit 8,4% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Zuwächse zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Thannhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thannhausen besser einschätzen zu können.