Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freystadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Freystadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freystadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.192 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Freystadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.846 €/m².
Hauspreise in Freystadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freystadt liegt aktuell bei 3.192 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.205 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.965 €/m² auf 3.192 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freystadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Freystadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freystadt liegt aktuell bei 2.846 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.846 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freystadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Freystadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Freystadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Freystadt zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Aufwärtstrend von 2.965 €/m² auf einen Höchststand von 3.451 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.192 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,0 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.386 €/m² | 8,17 €/m² | 34.5 | +2.5% |
| 2023 | 3.246 €/m² | 8,58 €/m² | 31.5 | -8.7% |
| 2024 | 3.182 €/m² | 9,06 €/m² | 29.3 | -7.1% |
| 2025 | 3.233 €/m² | 9,14 €/m² | 29.5 | +0.7% |
| 2026 | 3.192 €/m² | 9,51 €/m² | 28.0 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Freystadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Freystadt zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.584 €/m² auf 2.939 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.058 €/m² ihren Höchststand und fielen danach kontinuierlich bis auf 2.784 €/m² im ersten Quartal 2025, gefolgt von einer leichten Erholung auf 2.846 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 7,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,36 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,3 im vierten Quartal 2025 sowie ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.997 €/m² | 8,03 €/m² | 31.1 | +6.3% |
| 2023 | 2.856 €/m² | 8,44 €/m² | 28.2 | -9.4% |
| 2024 | 2.787 €/m² | 8,74 €/m² | 26.6 | -5.8% |
| 2025 | 2.831 €/m² | 9,18 €/m² | 25.7 | -3.2% |
| 2026 | 2.846 €/m² | 9,36 €/m² | 25.3 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Freystadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Freystadt 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Freystadt kann man den Bodenrichtwert in Freystadt heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Freystadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Freystadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freystadt liegt aktuell bei 9,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,17 €/m² | +6.3% | 7,83 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² | +5.0% | 8,23 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² | +5.5% | 8,76 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² | +0.9% | 8,82 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² | +4.1% | 9,40 €/m² | 12,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Freystadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freystadt liegt aktuell bei 9,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,03 €/m² | +4.8% | 7,70 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² | +5.1% | 8,16 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² | +3.6% | 8,38 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² | +5.0% | 8,89 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² | +2.0% | 9,25 €/m² | 12,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Freystadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Freystadt verzeichnet bei Häusern mit 3.192 €/m² einen Rückgang um 0,4% und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 2.846 €/m² und einem Anstieg von 2,2% deutlich unterhalb der meisten Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Hauspreise weisen Pyrbaum mit 3.499 €/m² und Allersberg mit 3.467 €/m² auf, während Thalmässing mit 3.050 €/m² die günstigsten Häuser bietet.
Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während Freystadt und die meisten Nachbarstädte bei Häusern stagnierende bis leicht rückläufige Preise verzeichnen, zeigen Hilpoltstein und Allersberg mit jeweils 0,9% ein Wachstum. Bei Wohnungen dominiert ein einheitlicher Aufwärtstrend von rund 2,0% bis 2,9% in fast allen Gemeinden, lediglich Mühlhausen) bildet mit -0,9% eine Ausnahme.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 3.214 €/m² | -0.7% | 2.854 €/m² | -0.9% |
| Berngau | 3.362 €/m² | -0.3% | 2.807 €/m² | +2.1% |
| Hilpoltstein | 3.255 €/m² | +0.8% | 3.124 €/m² | +2.9% |
| Sengenthal | 3.436 €/m² | -0.2% | 3.026 €/m² | +2.1% |
| Allersberg | 3.468 €/m² | +0.9% | 3.130 €/m² | +2.9% |
| Postbauer-Heng | 3.382 €/m² | -0.3% | 2.883 €/m² | +2.0% |
| Berching | 3.214 €/m² | -0.2% | 3.010 €/m² | +2.1% |
| Pyrbaum | 3.499 €/m² | -0.2% | 2.987 €/m² | +2.1% |
| Thalmässing | 3.051 €/m² | +0.9% | 2.967 €/m² | +2.9% |
| Greding | 3.159 €/m² | +0.9% | 2.943 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Freystadt verzeichnet mit 9,51 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten um 5,1% zum Vorjahr stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 2,9% deutlich moderater als in den meisten Nachbarkommunen.
Allersberg liegt mit 10,89 €/m² für Häuser an der Spitze des Preisgefüges, gefolgt von Sengenthal mit 10,52 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Berngau mit 9,83 €/m² und einem Anstieg von 4,7%, während Thalmässing mit 8,89 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 9,85 €/m² | +3.3% | 9,28 €/m² | +2.3% |
| Berngau | 9,88 €/m² | +4.9% | 9,83 €/m² | +4.7% |
| Hilpoltstein | 10,10 €/m² | +5.2% | 9,33 €/m² | +5.1% |
| Sengenthal | 10,52 €/m² | +4.9% | 9,93 €/m² | +4.8% |
| Allersberg | 10,89 €/m² | +5.2% | 9,46 €/m² | +5.0% |
| Postbauer-Heng | 10,39 €/m² | +5.0% | 9,50 €/m² | +4.7% |
| Berching | 9,70 €/m² | +4.9% | 9,28 €/m² | +4.7% |
| Pyrbaum | 10,41 €/m² | +4.8% | 9,18 €/m² | +4.8% |
| Thalmässing | 9,86 €/m² | +5.2% | 8,89 €/m² | +5.1% |
| Greding | 9,87 €/m² | +5.2% | 9,11 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Freystadt?
Die Immobilienpreise in Freystadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freystadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Freystadt
Die Hauspreise in Freystadt sind von 2.965 €/m² Q2 2021 auf 3.192 €/m² gestiegen (7,66%). Die Wohnungspreise sind von 2.584 €/m² auf 2.846 €/m² gestiegen (10,14%).
Aktuell kosten Häuser in Freystadt durchschnittlich 3.192 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.846 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,21%. Die Mietpreise für Häuser in Freystadt haben sich um 5,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Freystadt liegt aktuell bei 28 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Freystadt ihren Höchstwert von 3.451 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.965 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.058 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.584 €/m² im Q2 2021.