Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bellenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bellenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bellenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.610 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bellenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.223 €/m².
Hauspreise in Bellenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bellenberg liegt aktuell bei 3.610 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.654 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.537 €/m² auf 3.610 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bellenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bellenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bellenberg liegt aktuell bei 3.223 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.142 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.040 €/m² auf 3.223 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bellenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bellenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Bellenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bellenberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.537 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.109 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.610 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 8,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 gleichmäßig auf 10,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 36,9 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 27,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.040 €/m² | 9,22 €/m² | 36.5 | +5.1% |
| 2023 | 3.812 €/m² | 9,63 €/m² | 33.0 | -9.6% |
| 2024 | 3.632 €/m² | 10,19 €/m² | 29.7 | -9.9% |
| 2025 | 3.693 €/m² | 10,51 €/m² | 29.3 | -1.4% |
| 2026 | 3.610 €/m² | 10,83 €/m² | 27.8 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bellenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bellenberg zeigen zwischen Q2 2021 und Q1 2026 einen Anstieg von 3.040 €/m² auf 3.223 €/m², wobei die Entwicklung deutlich zweigeteilt verläuft: Bis Q3 2022 stiegen die Preise auf den Höchststand von 3.440 €/m², danach folgte ein Rückgang um 6,3 % bis Q4 2024 auf 3.099 €/m², bevor sie sich 2025 und Anfang 2026 wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,71 €/m² auf 10,69 €/m², was einem Zuwachs von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,1 in Q2 2021 auf 25,1 in Q1 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Q3 2022 und Q1 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter kontinuierlich anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.370 €/m² | 9,19 €/m² | 30.6 | +2.6% |
| 2023 | 3.171 €/m² | 9,61 €/m² | 27.5 | -10.0% |
| 2024 | 3.103 €/m² | 9,97 €/m² | 25.9 | -5.7% |
| 2025 | 3.169 €/m² | 10,45 €/m² | 25.3 | -2.6% |
| 2026 | 3.223 €/m² | 10,69 €/m² | 25.1 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bellenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Bellenberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bellenberg kann man den Bodenrichtwert in Bellenberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bellenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bellenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bellenberg liegt aktuell bei 10,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,22 €/m² | +4.1% | 8,81 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² | +4.4% | 9,08 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | +5.8% | 9,78 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² | +3.2% | 10,09 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² | +3.1% | 10,57 €/m² | 13,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bellenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bellenberg liegt aktuell bei 10,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,19 €/m² | +4.8% | 8,87 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | +4.6% | 9,38 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² | +3.8% | 9,84 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² | +4.9% | 10,24 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² | +2.3% | 10,64 €/m² | 13,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bellenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bellenberg zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 3.610 €/m² leicht rückläufig um -1,2%, während Wohnungen mit 3.223 €/m² um 2,6% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Bellenberg bei den Häuserpreisen im Mittelfeld zwischen dem günstigsten Standort Roggenburg mit 3.176 €/m² und dem teuersten Standort Senden (Bayern)) mit 3.942 €/m².
Während Bellenberg bei den Häuserpreisen mit -1,2% den stärksten Rückgang aller Nachbarstädte verzeichnet, entwickeln sich die Wohnungspreise mit 2,6% unterdurchschnittlich im Vergleich zu den Nachbarorten, die überwiegend Steigerungen um 4,7% aufweisen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bellenberg im unteren Preissegment, deutlich unter Senden (Bayern)) mit 3.490 €/m² und Weißenhorn mit 3.401 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vöhringen (Iller) | 3.727 €/m² | -0.3% | 3.288 €/m² | +4.7% |
| Illertissen | 3.594 €/m² | -0.3% | 3.246 €/m² | +4.7% |
| Senden (Bayern) | 3.942 €/m² | -0.3% | 3.490 €/m² | +4.7% |
| Weißenhorn | 3.684 €/m² | -0.3% | 3.401 €/m² | +4.7% |
| Buch (Schwaben) | 3.394 €/m² | -0.3% | 3.261 €/m² | +4.7% |
| Unterroth | 3.495 €/m² | -0.3% | 3.276 €/m² | +4.7% |
| Roggenburg | 3.177 €/m² | -0.3% | 3.047 €/m² | +4.7% |
| Altenstadt (Iller) | 3.366 €/m² | -0.3% | 3.011 €/m² | +4.7% |
| Oberroth | 3.322 €/m² | -0.3% | 3.156 €/m² | +4.7% |
| Pfaffenhofen an der Roth | 3.635 €/m² | -0.3% | 3.240 €/m² | +4.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Bellenberg zeigen mit 4,4% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen ein deutlich geringeres Wachstum als die Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen von über 6,0% verzeichnen. Mit 10,83 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen liegt Bellenberg im mittleren Preissegment der Region.
Senden (Bayern)) weist mit 12,18 €/m² für Häuser und 11,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Buch (Schwaben)) und Roggenburg die günstigsten Mieten bieten. Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Preissteigerungen mit Werten zwischen 6,2% und 6,7% nahezu identische Zuwächse aufweisen, während Bellenberg als einziger Standort deutlich darunter bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vöhringen (Iller) | 11,39 €/m² | +6.3% | 10,78 €/m² | +6.6% |
| Illertissen | 10,59 €/m² | +6.2% | 10,75 €/m² | +6.7% |
| Senden (Bayern) | 12,18 €/m² | +6.2% | 11,35 €/m² | +6.6% |
| Weißenhorn | 11,51 €/m² | +6.2% | 10,63 €/m² | +6.6% |
| Buch (Schwaben) | 9,83 €/m² | +6.3% | 10,08 €/m² | +6.5% |
| Unterroth | 10,14 €/m² | +6.3% | 10,13 €/m² | +6.6% |
| Roggenburg | 10,28 €/m² | +6.2% | 9,48 €/m² | +6.5% |
| Altenstadt (Iller) | 10,76 €/m² | +6.2% | 9,90 €/m² | +6.6% |
| Oberroth | 10,06 €/m² | +6.2% | 9,76 €/m² | +6.7% |
| Pfaffenhofen an der Roth | 11,31 €/m² | +6.3% | 10,40 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bellenberg?
Die Immobilienpreise in Bellenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bellenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bellenberg
Die Hauspreise in Bellenberg sind von 3.537 €/m² Q2 2021 auf 3.610 €/m² gestiegen (2,06%). Die Wohnungspreise sind von 3.040 €/m² auf 3.223 €/m² gestiegen (6,02%).
Aktuell kosten Häuser in Bellenberg durchschnittlich 3.610 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.223 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,59%. Die Mietpreise für Häuser in Bellenberg haben sich um 4,44% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bellenberg liegt aktuell bei 27,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bellenberg ihren Höchstwert von 4.109 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.537 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.440 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.040 €/m² im Q2 2021.