Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gmund am Tegernsee 2026

Hauspreise in Gmund am Tegernsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gmund am Tegernsee liegt aktuell bei 8.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 8.472 €/m² auf 8.550 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gmund am Tegernsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gmund am Tegernsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gmund am Tegernsee liegt aktuell bei 6.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 6.549 €/m² auf 6.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gmund am Tegernsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gmund am Tegernsee zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 8.472 €/m² stiegen die Preise zunächst bis zum ersten Quartal 2022 auf 9.217 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand von 9.742 €/m² und gingen anschließend kontinuierlich auf 8.550 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 14,42 €/m² auf 17,78 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 49,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 52,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 40,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen ab Ende 2022, während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gmund am Tegernsee zeigen seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 7.435 €/m² auf aktuell 6.625 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 12,98 €/m² auf 15,39 €/m², was einer Steigerung von 18,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand 48,0 Anfang 2022 kontinuierlich auf 35,9 im ersten Quartal 2026 gefallen, was einen Rückgang um 25,2% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee kann man den Bodenrichtwert in Gmund am Tegernsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gmund am Tegernsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gmund am Tegernsee liegt aktuell bei 17,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 14,42 €/m² auf 17,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gmund am Tegernsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gmund am Tegernsee liegt aktuell bei 15,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 12,25 €/m² auf 15,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Gmund am Tegernsee verzeichnet mit 8.550 €/m² für Häuser und 6.625 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter den Spitzenwerten von Tegernsee mit 11.499 €/m² für Häuser und Bad Wiessee mit 9.977 €/m² rangiert. Die Preisentwicklung in Gmund zeigt mit +0,8% bei Häusern und +0,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,1% und -0,5% verzeichnen.

Auffällig ist der gegensätzliche Trend bei den Wohnungspreisen: Während Gmund nur eine minimale Steigerung aufweist, legen die Nachbarstädte bei Wohnungen zwischen +2,0% und +2,3% zu. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Reichersbeuern mit 6.023 €/m² für Häuser und Miesbach mit 4.805 €/m² für Wohnungen, während die Tegernseer Ortschaften durchgängig das obere Preissegment bilden.

Mietspiegel der Region

In Gmund am Tegernsee liegen die Mietpreise mit 17,78 €/m² für Häuser und 15,39 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Tegernsee mit 19,41 €/m² bzw. 16,72 €/m² und Bad Wiessee mit 18,60 €/m² bzw. 15,76 €/m² höhere Werte aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Sachsenkam mit 14,24 €/m² für Häuser und 12,63 €/m² in Reichersbeuern für Wohnungen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung in Gmund am Tegernsee mit 4,96 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 6,77 % verzeichnen, zeigt Gmund am Tegernsee eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Gmund am Tegernsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gmund am Tegernsee besser einschätzen zu können.