Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moorenweis 2026

Hauspreise in Moorenweis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moorenweis liegt aktuell bei 4.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.903 €/m² auf 4.745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moorenweis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Moorenweis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moorenweis liegt aktuell bei 4.275 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.225 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gefallen – von 4.384 €/m² auf 4.275 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moorenweis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Moorenweis zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.903 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 5.741 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend auf 4.745 €/m² im ersten Quartal 2026 fielen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,27 €/m² auf 13,64 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt lediglich um 3,2 % unter ihrem Höchststand lagen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,3 im zweiten Quartal 2021 auf 40,4 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich danach kontinuierlich auf 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten merklich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moorenweis zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.384 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.953 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.275 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,04 €/m² auf 12,43 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf 28,7 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 21,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Moorenweis kann man den Bodenrichtwert in Moorenweis heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Moorenweis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moorenweis liegt aktuell bei 13,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,27 €/m² auf 13,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moorenweis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moorenweis liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 12,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Moorenweis verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.745 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.275 €/m² und 1,2% Steigerung leicht stärker zulegen. Damit positioniert sich Moorenweis im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Kottgeisering mit 5.747 €/m² für Häuser und Türkenfeld mit 5.109 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit rückläufigen Hauspreisen zwischen -0,85% und -1,23%, während Moorenweis gegen diesen Trend eine positive Entwicklung aufweist. Besonders auffällig sind die deutlichen Wohnungspreissteigerungen in Geltendorf und Egling an der Paar mit jeweils über 4,2%, wobei Egling an der Paar mit 3.655 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Moorenweis verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,64 €/m² mit einem Anstieg von 3,49 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 12,43 €/m² mit 4,54 % Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Moorenweis im mittleren Preissegment, deutlich unter Türkenfeld (15,81 €/m² bei Häusern) und Kottgeisering (15,15 €/m²), aber über Egling an der Paar (11,54 €/m²).

Auffällig ist, dass Geltendorf und Egling an der Paar mit 6,92 % bzw. 6,85 % deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern aufweisen als Moorenweis. Die Preisentwicklung in Moorenweis verläuft damit moderater als in den meisten Nachbargemeinden, die überwiegend Zuwachsraten über 4,0 % bei beiden Immobilientypen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Moorenweis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moorenweis besser einschätzen zu können.