Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herrngiersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herrngiersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herrngiersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.395 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herrngiersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.130 €/m².
Hauspreise in Herrngiersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herrngiersdorf liegt aktuell bei 3.395 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.291 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 3.089 €/m² auf 3.395 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herrngiersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herrngiersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herrngiersdorf liegt aktuell bei 3.130 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.081 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 3.130 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herrngiersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herrngiersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Herrngiersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Herrngiersdorf zeigen in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.089 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.755 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf aktuell 3.395 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,55 €/m² auf 9,55 €/m², was einem Zuwachs von 26,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 38,3 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.635 €/m² | 8,15 €/m² | 37.2 | +5.1% |
| 2023 | 3.433 €/m² | 8,50 €/m² | 33.6 | -9.5% |
| 2024 | 3.303 €/m² | 8,99 €/m² | 30.6 | -9.0% |
| 2025 | 3.337 €/m² | 9,24 €/m² | 30.1 | -1.7% |
| 2026 | 3.395 €/m² | 9,55 €/m² | 29.6 | -1.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herrngiersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herrngiersdorf entwickelten sich von 2.834 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.130 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt 10,4 % entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis zum ersten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.330 €/m² zeigten die Kaufpreise ab Mitte 2022 eine abwärts gerichtete Tendenz, die erst Ende 2024 wieder in eine moderate Erholung überging. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,68 €/m² auf 9,43 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 30,8 auf 27,7 und verringerte sich damit um 10,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei der Kaufpreisfaktor sein Maximum von 34,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem einen deutlichen Rückgang verzeichnete.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.307 €/m² | 8,03 €/m² | 34.3 | +8.1% |
| 2023 | 3.210 €/m² | 8,38 €/m² | 31.9 | -7.0% |
| 2024 | 3.109 €/m² | 8,74 €/m² | 29.7 | -7.1% |
| 2025 | 3.091 €/m² | 9,14 €/m² | 28.2 | -5.0% |
| 2026 | 3.130 €/m² | 9,43 €/m² | 27.7 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Herrngiersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Herrngiersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Herrngiersdorf kann man den Bodenrichtwert in Herrngiersdorf heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Herrngiersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Herrngiersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herrngiersdorf liegt aktuell bei 9,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,15 €/m² | +5.5% | 7,75 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4.4% | 8,01 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² | +5.7% | 8,60 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² | +2.8% | 8,85 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² | +3.3% | 9,21 €/m² | 12,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herrngiersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herrngiersdorf liegt aktuell bei 9,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,03 €/m² | +3.0% | 7,76 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² | +4.4% | 8,09 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² | +4.2% | 8,39 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² | +4.6% | 8,79 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² | +3.2% | 9,12 €/m² | 12,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herrngiersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Herrngiersdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.395 €/m² und für Wohnungen bei 3.130 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Mit einer Preissteigerung von 3,2% bei Häusern weist Herrngiersdorf die höchste Veränderungsrate unter allen Nachbarstädten auf, während die Wohnungspreise mit 1,6% moderat zulegten.
Die höchsten Kaufpreise in der Region verzeichnen Saal an der Donau mit 3.562 €/m² für Häuser und Teugn mit 3.432 €/m² für Wohnungen, während Mallersdorf-Pfaffenberg mit 3.111 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist und als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -0,9% bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langquaid | 3.480 €/m² | +2.5% | 3.194 €/m² | +1.1% |
| Rohr in Niederbayern | 3.385 €/m² | +2.5% | 3.183 €/m² | +1.1% |
| Rottenburg an der Laaber | 3.175 €/m² | +1.9% | 2.941 €/m² | +1.1% |
| Schierling | 3.462 €/m² | +1.7% | 3.193 €/m² | +2.0% |
| Neufahrn in Niederbayern | 3.256 €/m² | +1.9% | 3.097 €/m² | +1.1% |
| Hausen (Niederbayern) | 3.471 €/m² | +2.5% | 3.301 €/m² | +1.1% |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 3.111 €/m² | -0.9% | 3.045 €/m² | +1.9% |
| Teugn | 3.504 €/m² | +2.5% | 3.433 €/m² | +1.1% |
| Wildenberg | 3.476 €/m² | +2.5% | 2.973 €/m² | +1.1% |
| Saal an der Donau | 3.562 €/m² | +2.5% | 3.224 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Herrngiersdorf liegen die Mietpreise bei 9,55 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,1% bzw. 4,8% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Herrngiersdorf damit im mittleren Preissegment, während Teugn mit 10,43 €/m² für Häuser und 10,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten bemerkenswerte Unterschiede: Mallersdorf-Pfaffenberg verzeichnet mit 7,9% die stärkste Preissteigerung trotz niedriger Ausgangswerte von 8,99 €/m², während Saal an der Donau und Hausen (Niederbayern)) mit jeweils knapp 10 €/m² das obere Preisniveau der Region markieren. Rottenburg an der Laaber bildet mit 8,94 €/m² bei Häusern das untere Ende der Preisskala im Vergleichsgebiet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langquaid | 9,78 €/m² | +4.0% | 9,60 €/m² | +5.5% |
| Rohr in Niederbayern | 9,43 €/m² | +4.1% | 9,35 €/m² | +5.5% |
| Rottenburg an der Laaber | 8,94 €/m² | +4.1% | 9,13 €/m² | +6.0% |
| Schierling | 9,61 €/m² | +4.9% | 9,20 €/m² | +5.0% |
| Neufahrn in Niederbayern | 9,28 €/m² | +4.0% | 9,13 €/m² | +6.0% |
| Hausen (Niederbayern) | 9,94 €/m² | +4.1% | 9,96 €/m² | +5.6% |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 9,30 €/m² | +4.1% | 8,99 €/m² | +7.9% |
| Teugn | 10,43 €/m² | +4.1% | 10,35 €/m² | +5.5% |
| Wildenberg | 9,50 €/m² | +4.0% | 9,20 €/m² | +5.6% |
| Saal an der Donau | 9,86 €/m² | +4.1% | 9,99 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herrngiersdorf?
Die Immobilienpreise in Herrngiersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herrngiersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Herrngiersdorf
Die Hauspreise in Herrngiersdorf sind von 3.089 €/m² Q2 2021 auf 3.395 €/m² gestiegen (9,91%). Die Wohnungspreise sind von 2.834 €/m² auf 3.130 €/m² gestiegen (10,44%).
Aktuell kosten Häuser in Herrngiersdorf durchschnittlich 3.395 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.130 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,58%. Die Mietpreise für Häuser in Herrngiersdorf haben sich um 5,06% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Herrngiersdorf liegt aktuell bei 29,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Herrngiersdorf ihren Höchstwert von 3.755 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.089 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.340 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.834 €/m² im Q2 2021.