Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Türkenfeld 2026

Hauspreise in Türkenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Türkenfeld liegt aktuell bei 5.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 5.959 €/m² auf 5.729 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Türkenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Türkenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Türkenfeld liegt aktuell bei 5.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gefallen – von 5.252 €/m² auf 5.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Türkenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Türkenfeld zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Von 5.959 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 6.961 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.729 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich mit geringeren Schwankungen von 13,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlich stetiger verlaufenden Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 42,3 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend kontinuierlich auf 30,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Türkenfeld stiegen von 5.252 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.921 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 12,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.098 €/m² gefallen, was einem Rückgang von 13,9 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 42,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 31,2 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 21,2 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Faktors beschleunigte sich besonders zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als die Kaufpreise merklich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Türkenfeld kann man den Bodenrichtwert in Türkenfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Türkenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Türkenfeld liegt aktuell bei 15,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 13,08 €/m² auf 15,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Türkenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Türkenfeld liegt aktuell bei 13,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 11,04 €/m² auf 13,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Türkenfeld verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von 0,3 % auf 5.729 €/m², während Wohnungen um 0,4 % auf 5.098 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Türkenfeld im Mittelfeld, deutlich unter den Ammersee-Gemeinden Inning am Ammersee mit 7.030 €/m² und Schondorf am Ammersee mit 6.877 €/m², aber über den westlichen Nachbargemeinden Moorenweis mit 4.762 €/m² und Jesenwang mit 5.268 €/m².

Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, wobei Eching am Ammersee und Greifenberg mit je -1,2 % am stärksten betroffen sind. Bei Wohnungen zeigen mehrere Ammersee-Gemeinden wie Eresing und Geltendorf deutliche Zuwächse von über 4 %, während Türkenfelds Steigerung mit 0,4 % moderat ausfällt.

Mietspiegel der Region

In Türkenfeld liegen die Mietpreise mit 15,77 €/m² für Häuser und 13,61 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Schondorf am Ammersee mit 16,93 €/m² und Inning am Ammersee mit 15,30 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Geltendorf mit 12,97 €/m² für Häuser und 12,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Die Preisentwicklung in Türkenfeld fällt mit 2,7% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbargemeinden wie Greifenberg mit 6,9%, Eching am Ammersee mit 6,9% und Geltendorf mit 6,9% deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt Inning am Ammersee mit 7,9% die höchste Dynamik, während Türkenfeld mit 3,6% unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Türkenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Türkenfeld besser einschätzen zu können.