Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fürth 2026

Hauspreise in Fürth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fürth liegt aktuell bei 4.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 4.191 €/m² auf 4.312 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fürth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fürth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fürth liegt aktuell bei 3.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.544 €/m² auf 3.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fürth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fürth zeigen die Kaufpreise für Häuser im Zeitraum vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.191 €/m² stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 4.786 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 4.111 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, wobei der aktuelle Wert bei 4.312 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,34 €/m² auf 13,04 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch die gegenläufige Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fürth zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.544 €/m² auf 3.894 €/m², erreichten ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 3.951 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.412 €/m² ab. Seit dem dritten Quartal 2024 ist eine Erholung auf 3.619 €/m² im ersten Quartal 2026 zu beobachten, wobei das Preisniveau weiterhin 8,4 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,06 €/m² auf 11,12 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht, und zeigten dabei einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 27,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 mit einem Spitzenwert von 35,8 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fürth kann man den Bodenrichtwert in Fürth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fürth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fürth liegt aktuell bei 13,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 13,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fürth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fürth liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Fürth liegen mit 4.312 €/m² für Häuser und 3.619 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Erlangen mit 5.184 €/m² bzw. 4.389 €/m² deutlich höhere Werte aufweist. Mit einem Anstieg von 2,4 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen verzeichnet Fürth eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbargemeinden.

Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Puschendorf mit 3.962 €/m² für Häuser sowie Cadolzburg mit 3.093 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die Preisentwicklung in Erlangen, wo die Hauspreise um 2,4 % stiegen, während die Wohnungspreise um 0,8 % zurückgingen.

Mietspiegel der Region

Fürth verzeichnet mit 13,04 €/m² für Häuser und 11,12 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten mit 7,5% deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 4,6%. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Steigerungsraten um 5,2% aufweisen, liegt Fürth bei den Wohnungen mit seinem Anstieg deutlich über dem regionalen Durchschnitt.

Erlangen liegt mit 14,84 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen an der Spitze der Region, zeigt jedoch mit 2,1% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen die geringsten Zuwachsraten. Am günstigsten präsentieren sich Puschendorf mit 9,91 €/m² für Wohnungen und Veitsbronn mit 12,13 €/m² für Häuser, während Oberasbach und Stein mit Preisen von über 13,20 €/m² bzw. 11,20 €/m² zu den teureren Nachbarkommunen zählen.

Die Immobilienpreise in Fürth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fürth besser einschätzen zu können.