Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salching 2026

Hauspreise in Salching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salching liegt aktuell bei 2.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.852 €/m² auf 2.939 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Salching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salching liegt aktuell bei 2.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.548 €/m² auf 2.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Salching zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.852 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.323 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 2.939 €/m² liegen und damit 11,6 % unter dem Höchstwert von 2022 rangieren. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 6,83 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 37,1 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,6, was einem Rückgang von 22,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salching zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.548 €/m² auf den Höchststand von 2.903 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.611 €/m² im 1. Quartal 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau von 2.672 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,42 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,32 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 im 2. Quartal 2021 zunächst auf 31,1 im 2. Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 23,9 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Salching kann man den Bodenrichtwert in Salching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Salching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salching liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salching liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Salching liegen die Kaufpreise mit 2.939 €/m² für Häuser und 2.672 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte, während Straubing mit 3.313 €/m² für Häuser und 3.259 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist. Salching verzeichnet bei Häusern mit -2,7 % einen deutlichen Preisrückgang zum Vorjahr, während Wohnungspreise um 1,2 % gestiegen sind.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge um etwa -1,0 % verzeichnen, heben sich Straubing mit +2,5 % und Pilsting mit +3,1 % durch positive Entwicklungen ab. Bei Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte einheitliche Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,9 %, wobei Parkstetten mit 3.146 €/m² nach Straubing die höchsten Wohnungspreise erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Salching liegen mit 8,55 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region, wobei besonders Straubing mit 9,59 €/m² für Häuser und Aiterhofen mit 9,62 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen. Oberschneiding zeigt mit identischen Hausmieten von 8,55 €/m² das gleiche Preisniveau wie Salching.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Salching mit 4,0% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten bei Wohnungsmieten verzeichnen – mit Spitzenwerten von 8,0% in Oberschneiding und 7,99% in Atting sowie Perkam. Auffallend schwach entwickelte sich hingegen Straubing mit nur 2,1% bei Häusern und 0,6% bei Wohnungen trotz des höchsten Mietpreisniveaus bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Salching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salching besser einschätzen zu können.