Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maroldsweisach 2026

Hauspreise in Maroldsweisach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maroldsweisach liegt aktuell bei 2.425 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.425 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maroldsweisach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Maroldsweisach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maroldsweisach liegt aktuell bei 2.075 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 1.923 €/m² auf 2.075 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maroldsweisach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Maroldsweisach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.083 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.399 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 2.210 €/m² im dritten Quartal 2023 und erreichten zuletzt 2.425 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlicher aufwärts auf aktuell 8,81 €/m², was einem Anstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Zeitverlauf zwischen 21,4 und 26,7 und liegt aktuell bei 22,9. Diese Schwankungen resultieren aus dem Zusammenspiel unterschiedlich stark steigender Kauf- und Mietpreise: Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zwischenzeitlich nachgaben, stiegen die Mietpreise nahezu durchgehend, was den Kaufpreisfaktor in dieser Phase reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Maroldsweisach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine Aufwärtsbewegung von 1.923 €/m² auf zwischenzeitlich 2.199 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.087 €/m² Anfang 2023 und einer anschließenden Erholung auf aktuell 2.075 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,16 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 26,0 auf 22,6, was einen Rückgang von 13,1 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von moderat gestiegenen Kaufpreisen um 7,9 % bei gleichzeitig deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Maroldsweisach kann man den Bodenrichtwert in Maroldsweisach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Maroldsweisach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maroldsweisach liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Maroldsweisach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maroldsweisach liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Maroldsweisach liegen die Kaufpreise bei 2.425 €/m² für Häuser und 2.075 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten ein unterdurchschnittliches Preisniveau aufweist. Besonders deutlich wird der Abstand zu Königsberg in Bayern mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.330 €/m² für Wohnungen, während Sulzdorf an der Lederhecke mit 2.368 €/m² bzw. 1.974 €/m² die günstigsten Preise der Region verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Maroldsweisach zeigt mit +6,3% bei Häusern und +3,1% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Steigerung bei Häusern unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von 6,8% bis 6,9% aufweisen, fallen Seßlach und Weitramsdorf mit nur 4,7% bzw. 4,8% durch unterdurchschnittliche Steigerungsraten auf.

Mietspiegel der Region

In Maroldsweisach liegen die Mietpreise mit 8,81 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 6,5% bzw. 5,5% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Itzgrund mit 9,54 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Königsberg in Bayern mit 8,18 €/m² bei Wohnungen führt, verzeichnet Seßlach mit 8,52 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Vergleich.

Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während Pfarrweisach, Burgpreppach, Ebern und Hofheim in Unterfranken bei Häusern nur moderate Steigerungen um 1,2% bis 1,5% verzeichneten, entwickelten sich Itzgrund mit 5,8% und Weitramsdorf mit 5,7% ähnlich dynamisch wie Maroldsweisach. Bei den Wohnungsmieten stiegen die Preise in nahezu allen Nachbarstädten um 4,6% bis 6,6%, wobei Maroldsweisach mit 5,5% im mittleren Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Maroldsweisach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maroldsweisach besser einschätzen zu können.