Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelsried 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Adelsried entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Adelsried liegt durchschnittlich bei ca. 4.054 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Adelsried liegt durchschnittlich bei ca. 3.805 €/m².
Hauspreise in Adelsried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelsried liegt aktuell bei 4.054 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.044 €/m² auf 4.054 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Adelsried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelsried liegt aktuell bei 3.805 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.658 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.624 €/m² auf 3.805 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Adelsried.
Wie haben sich die Hauspreise in Adelsried entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Adelsried entwickelten sich von 4.044 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.054 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.741 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 9,40 €/m² auf 11,86 €/m², was einem Anstieg von 26,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach dem Peak Mitte 2022 sanken die Kaufpreise über mehrere Quartale hinweg um insgesamt etwa 14,5 % bis Anfang 2026.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 40,5 erreichte. Die deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 resultiert primär aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer veränderten Relation zwischen beiden Kennzahlen führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.650 €/m² | 9,84 €/m² | 39.4 | +6.8% |
| 2023 | 4.284 €/m² | 10,34 €/m² | 34.5 | -12.4% |
| 2024 | 4.103 €/m² | 10,88 €/m² | 31.4 | -8.9% |
| 2025 | 4.125 €/m² | 11,28 €/m² | 30.5 | -3.1% |
| 2026 | 4.054 €/m² | 11,86 €/m² | 28.5 | -6.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Adelsried entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Adelsried zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.624 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 4.167 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.805 €/m² fielen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 8,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht. Während die Kaufpreise gegenüber ihrem Höchststand um 8,7 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 18,1 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 38,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 29,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors um 22,7 % seit dem Höchststand die deutlich auseinandergehende Entwicklung beider Preiskomponenten widerspiegelt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.090 €/m² | 8,95 €/m² | 38.1 | +4.3% |
| 2023 | 3.755 €/m² | 9,33 €/m² | 33.6 | -11.9% |
| 2024 | 3.617 €/m² | 9,75 €/m² | 30.9 | -7.8% |
| 2025 | 3.726 €/m² | 10,26 €/m² | 30.3 | -2.2% |
| 2026 | 3.805 €/m² | 10,59 €/m² | 29.9 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Adelsried.
Aktuelle Grundstückspreise in Adelsried 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Adelsried kann man den Bodenrichtwert in Adelsried heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Adelsried entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Adelsried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelsried liegt aktuell bei 11,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 11,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,84 €/m² | +3.2% | 9,49 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² | +5.2% | 9,77 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² | +5.2% | 10,41 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2025 | 11,28 €/m² | +3.7% | 10,79 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² | +5.1% | 11,58 €/m² | 15,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Adelsried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelsried liegt aktuell bei 10,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +4.4% | 8,52 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² | +4.2% | 8,90 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² | +4.5% | 9,27 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² | +5.3% | 9,67 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² | +3.2% | 10,25 €/m² | 13,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Adelsried 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Adelsried verzeichnet mit 4.054 €/m² für Häuser und 3.805 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise um -0,3 % leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 4,0 % deutlich an.
Im direkten Vergleich führt Neusäß mit 5.098 €/m² für Häuser und 4.467 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Emersacker mit 3.361 €/m² bzw. 3.378 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig sind die starken Wohnungspreiszuwächse von 5,9 % in Bonstetten, Welden, Emersacker und Gablingen, während Aystetten mit -1,6 % den stärksten Hauspreisrückgang verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bonstetten | 3.870 €/m² | -0.2% | 3.688 €/m² | +5.9% |
| Aystetten | 4.834 €/m² | -1.6% | 4.198 €/m² | +2.2% |
| Heretsried | 3.621 €/m² | -1.6% | 3.440 €/m² | +2.2% |
| Welden | 3.593 €/m² | -0.2% | 3.545 €/m² | +5.9% |
| Horgau | 3.883 €/m² | 0.0% | 3.653 €/m² | 0.0% |
| Emersacker | 3.361 €/m² | -0.2% | 3.379 €/m² | +5.9% |
| Neusäß | 5.098 €/m² | +0.5% | 4.468 €/m² | +2.2% |
| Gersthofen | 4.602 €/m² | -1.6% | 4.366 €/m² | +3.3% |
| Gablingen | 4.188 €/m² | -0.2% | 3.773 €/m² | +5.9% |
| Kutzenhausen | 3.637 €/m² | -1.6% | 3.403 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Adelsried liegen mit 11,86 €/m² für Häuser und 10,59 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Neusäß mit 13,42 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Emersacker mit 10,92 €/m² bzw. 9,43 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Auch Gersthofen bewegt sich mit 12,84 €/m² für Häuser und 12,54 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment.
Die Preisentwicklung in Adelsried zeigt mit 6,37 % bei Häusern und 5,06 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der deutlich über den Zuwächsen in Aystetten (4,67 % bzw. 2,99 %) liegt, jedoch unter den Steigerungsraten von Emersacker (8,44 % bzw. 6,67 %) und Welden (8,39 % bzw. 6,63 %). Auffällig ist Horgau mit einer Stagnation von 0,0 % bei beiden Immobilientypen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bonstetten | 11,64 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Aystetten | 12,77 €/m² | +4.7% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Heretsried | 11,45 €/m² | +4.8% | 9,65 €/m² | +2.9% |
| Welden | 11,11 €/m² | +8.4% | 9,81 €/m² | +6.6% |
| Horgau | 11,55 €/m² | 0.0% | 10,50 €/m² | 0.0% |
| Emersacker | 10,92 €/m² | +8.4% | 9,43 €/m² | +6.7% |
| Neusäß | 13,42 €/m² | +4.7% | 12,52 €/m² | +3.7% |
| Gersthofen | 12,84 €/m² | +4.7% | 12,54 €/m² | +4.0% |
| Gablingen | 12,01 €/m² | +8.3% | 11,10 €/m² | +6.7% |
| Kutzenhausen | 11,28 €/m² | +4.6% | 10,49 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Adelsried?
Die Immobilienpreise in Adelsried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelsried besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Adelsried
Die Hauspreise in Adelsried sind von 4.044 €/m² Q2 2021 auf 4.054 €/m² gestiegen (0,25%). Die Wohnungspreise sind von 3.624 €/m² auf 3.805 €/m² gestiegen (4,99%).
Aktuell kosten Häuser in Adelsried durchschnittlich 4.054 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.805 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,29% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,01%. Die Mietpreise für Häuser in Adelsried haben sich um 6,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,06% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Adelsried liegt aktuell bei 28,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Adelsried ihren Höchstwert von 4.741 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.044 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.167 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.589 €/m² im Q4 2024.