Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bissingen 2026

Hauspreise in Bissingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bissingen liegt aktuell bei 2.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.830 €/m² auf 2.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bissingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bissingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bissingen liegt aktuell bei 3.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 2.701 €/m² auf 3.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bissingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bissingen zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.830 €/m² auf zwischenzeitlich 3.312 €/m² im Q3 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.949 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,85 €/m² auf 9,85 €/m², was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,0 im Q2 2021 auf 24,9 im Q1 2026, was primär durch die sinkenden Kaufpreise seit dem Höchststand Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der zweiten Jahreshälfte 2023, als die Kaufpreise um über 4 % fielen, während die Mietpreise weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bissingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.701 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.175 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.037 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,45 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 12,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Maximum von 32,4 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen und stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bissingen kann man den Bodenrichtwert in Bissingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bissingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bissingen liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bissingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bissingen liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Bissingen verzeichnet bei Häusern mit 2.949 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.037 €/m² um 3,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bissingen damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbargemeinden Ederheim (2.751 €/m² für Häuser) und Mönchsdeggingen (2.781 €/m²) sowie den teureren Standorten Tapfheim (3.261 €/m²) und Schwenningen (Donau)) (3.231 €/m²).

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein zweigeteilter Trend: Während Mönchsdeggingen, Tapfheim und Möttingen mit 4,1 bis 4,2 % deutliche Zuwächse verzeichnen, bleiben Blindheim (0,4 %) und Mödingen (0,5 %) nahezu stabil. Bei Häusern dominieren hingegen durchweg Preisrückgänge zwischen -0,4 % und -2,5 % in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Bissingen verzeichnet im Vorjahresvergleich einen Anstieg der Mietpreise für Häuser um 5,2% auf 9,85 €/m² und für Wohnungen um 6,1% auf 9,44 €/m². Damit liegt Bissingen bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten ebenfalls ein durchschnittliches Niveau erreichen.

Mit 10,47 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen weist Tapfheim die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Mödingen mit 9,31 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist. Die Preissteigerungen in den Nachbarstädten fallen mit Werten zwischen 5,6% und 6,5% durchweg höher aus als in Bissingen, wobei Höchstädt an der Donau mit 6,5% bei Wohnungen den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bissingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bissingen besser einschätzen zu können.