Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trogen 2026

Hauspreise in Trogen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trogen liegt aktuell bei 2.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.731 €/m² auf 2.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trogen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trogen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trogen liegt aktuell bei 1.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.127 €/m² auf 1.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trogen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Trogen zeigen im Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.731 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.032 €/m² im dritten Quartal 2023 sind die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.015 €/m² gesunken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 22,2 auf 19,7, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2023 um 0,8 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,5 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verschob.

In Trogen zeigen sich bei Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 gegenläufige Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 1.127 €/m² auf 1.193 €/m² anstiegen (+5,9 %), verlief die Entwicklung nicht linear. Nach einem Höchststand von 1.265 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.151 €/m², bevor sie wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,46 €/m² auf 6,96 €/m² (+27,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 17,2 auf 14,3, was auf die wesentlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit -5,7 %, als gleichzeitig die Kaufpreise fielen und die Mieten um 3,0 % anstiegen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor zwischen 14,3 und 15,0.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Trogen kann man den Bodenrichtwert in Trogen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Trogen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trogen liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trogen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trogen liegt aktuell bei 6,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Trogen weist mit 2.015 €/m² für Häuser und 1.193 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise in Trogen mit 3,2% deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 1,3% moderat und blieben unter dem Vorjahresniveau der Umlandgemeinden.

Die höchsten Kaufpreise verzeichnet Hof mit 2.395 €/m² für Häuser und 1.584 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerung dort mit 0,6% bei Häusern am geringsten ausfiel. Gattendorf und Döhlau zeigen mit jeweils über 2.300 €/m² für Häuser ebenfalls überdurchschnittliche Preisniveaus, während Berg (Oberfranken)) mit 1.213 €/m² bei Wohnungen am günstigsten liegt.

Mietspiegel der Region

Trogen verzeichnet mit 8,53 €/m² bei Häusern und 6,96 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung von 6,2% bei Häusern deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Lediglich Hof weist mit 9,27 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen höhere Mietpreise auf, verzeichnet jedoch mit 2,8% und 2,6% die geringsten Zuwachsraten in der Region.

Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Berg (Oberfranken)) mit 7,04 €/m² für Häuser und Töpen mit 6,42 €/m² für Wohnungen, während Döhlau mit 8,73 €/m² für Häuser knapp über Trogen liegt. Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten bewegt sich überwiegend zwischen 5,6% und 5,9% bei Häusern, was Trogens überdurchschnittliche Dynamik unterstreicht.

Die Immobilienpreise in Trogen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trogen besser einschätzen zu können.