Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weihenzell 2026

Hauspreise in Weihenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weihenzell liegt aktuell bei 2.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.622 €/m² auf 2.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weihenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weihenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weihenzell liegt aktuell bei 2.599 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.542 €/m² auf 2.599 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weihenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weihenzell zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 3.086 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 2.805 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,1% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,4% entspricht. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 legten die Kaufpreise um 12,5% zu, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum nur um 4,4% anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,9, was einer Reduzierung um 23,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

In Weihenzell entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.542 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.599 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Preise zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.871 €/m² anstiegen und anschließend bis Anfang 2024 auf 2.514 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 6,85 €/m² auf 8,30 €/m², was einem Anstieg von rund 21 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zustande kam. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um etwa 12,4 Prozent fielen, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um etwa 5,5 Prozent, was die deutliche Verringerung des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weihenzell kann man den Bodenrichtwert in Weihenzell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weihenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weihenzell liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weihenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weihenzell liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Weihenzell verzeichnet bei Häusern mit 2.805 €/m² einen Rückgang von 1,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.599 €/m² um 2,6 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Weihenzell im mittleren Preissegment, wobei Ansbach mit 3.065 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Flachslanden mit 2.630 €/m² die günstigsten.

Auffällig ist die Entwicklung in Neuhof an der Zenn, wo die Hauspreise als einzige in der Region um 1,1 % auf 3.222 €/m² gestiegen sind. Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig sind, zeigen die Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen, wobei Weihenzell mit 2,6 % und Neuhof an der Zenn mit 2,9 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Weihenzell verzeichnet mit einem Mietpreis von 9,77 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung mit Steigerungen von 4,83 % beziehungsweise 4,01 % zum Vorjahr, was deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist der Unterschied zu Ansbach, das mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen zwar die höchsten absoluten Mietpreise aufweist, jedoch nur moderate Zuwächse von 2,14 % und 0,11 % verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Neuhof an der Zenn mit 5,21 % bei Häusern eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Weihenzell, während Flachslanden mit 9,33 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise im Vergleich aufweist. Die übrigen Nachbargemeinden bewegen sich mit Steigerungsraten zwischen 2,14 % und 3,11 % deutlich unterhalb der Weihenzeller Wachstumsdynamik.

Die Immobilienpreise in Weihenzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weihenzell besser einschätzen zu können.