Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Absberg 2026

Hauspreise in Absberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Absberg liegt aktuell bei 3.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.841 €/m² auf 3.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Absberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Absberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Absberg liegt aktuell bei 2.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.659 €/m² auf 2.729 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Absberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Absberg zeigen sich bei den Hauspreisen über die letzten fünf Jahre deutliche Schwankungen: Ausgehend von 2.841 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 3.228 €/m², was einem Anstieg von 13,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Preise jedoch wieder nach und lagen im ersten Quartal 2026 bei 3.042 €/m², was einem Rückgang von 5,8 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,76 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag im Betrachtungszeitraum erheblichen Veränderungen und stieg von 30,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 33,4 im vierten Quartal 2022, getrieben durch überproportional steigende Kaufpreise. Seit Anfang 2023 sank der Kaufpreisfaktor jedoch kontinuierlich auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

In Absberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Rückgang von 2.659 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.729 €/m² im ersten Quartal 2026. Besonders deutlich fiel der Preisrückgang zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2023 aus, wo die Kaufpreise von 2.795 €/m² auf 2.684 €/m² sanken, bevor sie sich ab 2024 stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,12 €/m² auf 8,63 €/m², was einem Anstieg von über 21 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 31,1 auf 26,4, wobei die stärkste Reduktion zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 stattfand, als der Faktor von 32,6 auf 31,0 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte. Seit dem vierten Quartal 2023 bewegt sich der Kaufpreisfaktor relativ stabil im Bereich zwischen 26,4 und 27,9.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Absberg kann man den Bodenrichtwert in Absberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Absberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Absberg liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Absberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Absberg liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Absberg verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.042 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von 0,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.729 €/m² um 2,9 % deutlich gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Absberg bei den Häuserpreisen im Mittelfeld zwischen dem günstigsten Standort Muhr am See mit 2.804 €/m² und dem teuersten Standort Pleinfeld mit 3.147 €/m².

Während Absberg bei den Häuserpreisen zu den wenigen Standorten mit positiver Entwicklung gehört, zeigen die meisten Nachbarstädte wie Pleinfeld (-1,0 %), Mitteleschenbach (-1,6 %) und Windsbach (-1,6 %) rückläufige Tendenzen. Bei den Wohnungspreisen verläuft die Entwicklung in der Region hingegen einheitlich positiv, wobei Absberg mit 2,9 % gemeinsam mit Spalt, Pfofeld und Theilenhofen zu den dynamischeren Märkten zählt.

Mietspiegel der Region

In Absberg liegen die Mietpreise bei 9,76 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,17 % bzw. 4,48 % moderat zulegten. Im Vergleich der Nachbarstädte positioniert sich Absberg im mittleren Preissegment, während Pleinfeld mit 10,03 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Muhr am See mit 9,19 €/m² die niedrigsten verzeichnet.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Preissteigerungen: Während Pfofeld, Theilenhofen und Spalt mit Zuwächsen um die 5,2 % eine ähnlich starke Entwicklung wie Absberg zeigen, verzeichnen Haundorf, Mitteleschenbach und Windsbach mit Steigerungen von lediglich 2,89 % bis 2,93 % eine deutlich moderatere Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Absberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Absberg besser einschätzen zu können.