Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsfeld (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Königsfeld (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsfeld (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.908 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.516 €/m² auf 2.908 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsfeld (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Königsfeld (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsfeld (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.225 €/m² auf 2.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsfeld (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Königsfeld (Oberfranken) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.921 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem aktuellen Wert von 2.908 €/m² im ersten Quartal 2026. Zwischen Q2 2021 und Q1 2026 ergibt sich ein Gesamtanstieg von 15,6 %, wobei der Kaufpreis nach dem Peak 2022 zunächst bis Q4 2023 auf 2.750 €/m² fiel und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich von 7,22 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Zuwachs von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Mietpreisen und sank von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 30,8 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seither tendenziell abnimmt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königsfeld (Oberfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.225 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.570 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.340 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder auf 2.461 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,70 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 10,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 30,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Königsfeld (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Königsfeld (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Königsfeld (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsfeld (Oberfranken) liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsfeld (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsfeld (Oberfranken) liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Königsfeld (Oberfranken) verzeichnet bei Häusern mit 2.908 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 5,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.461 €/m² leicht um 0,7 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich liegt Königsfeld (Oberfranken) im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise weisen Memmelsdorf mit 3.773 €/m² für Häuser und 2.950 €/m² für Wohnungen sowie Strullendorf mit 3.697 €/m² für Häuser auf, während Wonsees mit 2.704 €/m² für Häuser und 2.141 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise zeigt. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Wonsees bei Häusern mit 5,8 %, während Strullendorf keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Mietspiegel der Region

In Königsfeld (Oberfranken) liegen die Mietpreise bei 9,48 €/m² für Häuser und 8,24 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist. Die höchsten Mieten in der Region werden in Memmelsdorf mit 11,01 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen erreicht, während Wonsees mit 7,58 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Königsfeld (Oberfranken) zeigt mit +6,04 % bei Häusern und +4,17 % bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr. Diese Dynamik liegt im oberen Bereich der regionalen Entwicklung, wobei Stadelhofen und Scheßlitz bei Wohnungen mit jeweils +5,06 % noch stärkere Zuwächse verzeichnen, während Strullendorf als einzige Nachbarstadt keine Veränderung ausweist.

Die Immobilienpreise in Königsfeld (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsfeld (Oberfranken) besser einschätzen zu können.