Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubiberg 2026

Hauspreise in Neubiberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubiberg liegt aktuell bei 8.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 8.384 €/m² auf 8.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neubiberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neubiberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubiberg liegt aktuell bei 6.851 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 7.023 €/m² auf 6.851 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neubiberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neubiberg zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 9.405 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 8.089 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Wertverlust von rund 14% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 17,17 €/m² auf 19,43 €/m², was einer Steigerung von 13,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand bei 45,8 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 34,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neubiberg zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 7.023 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.943 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 6.851 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 15,13 €/m² auf 18,94 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % über den Gesamtzeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 41,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise kontinuierlich zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neubiberg kann man den Bodenrichtwert in Neubiberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neubiberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubiberg liegt aktuell bei 19,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,9% gestiegen – von 16,34 €/m² auf 19,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubiberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubiberg liegt aktuell bei 18,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 15,13 €/m² auf 18,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubiberg verzeichnet bei Häusern mit 8.089 €/m² ein leicht überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Ottobrunn mit 8.078 €/m², während Pullach im Isartal mit 11.009 €/m² deutlich die höchsten Häuserpreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Neubiberg mit 6.851 €/m² im Mittelfeld zwischen günstigeren Gemeinden wie Grasbrunn (6.315 €/m²) und dem Spitzenreiter Pullach im Isartal (8.231 €/m²).

Die Preisentwicklung in Neubiberg zeigt eine gegenläufige Tendenz: Während die Häuserpreise um -1,2 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,4 %. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten – Haar mit 3,8 % und Pullach im Isartal mit 3,2 % –, während bei Häusern nahezu alle Gemeinden Rückgänge aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Neubiberg verzeichnet mit 19,43 €/m² für Häuser und 18,94 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 5,7% zum Vorjahr deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 3,1%. Lediglich Pullach im Isartal liegt mit 23,38 €/m² für Häuser und 20,11 €/m² für Wohnungen spürbar über dem Neubiberg-Niveau, während Oberhaching mit 19,76 €/m² bei den Hausmieten leicht darüber rangiert.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten überwiegend kräftigere Zuwächse als Neubiberg, angeführt von Pullach im Isartal mit 8,6% und Putzbrunn mit 7,9%. Oberhaching und Unterhaching bilden mit Steigerungen von 0,3% beziehungsweise 0,4% bei Häusern sowie 1,0% und 3,2% bei Wohnungen die Ausnahme mit deutlich moderateren Preisentwicklungen.

Die Immobilienpreise in Neubiberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubiberg besser einschätzen zu können.