Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dentlein am Forst 2026

Hauspreise in Dentlein am Forst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dentlein am Forst liegt aktuell bei 2.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.378 €/m² auf 2.571 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dentlein am Forst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dentlein am Forst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dentlein am Forst liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.423 €/m² auf 2.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dentlein am Forst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dentlein am Forst zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.378 €/m² auf 2.571 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 8,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.814 €/m² folgte eine volatile Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere im vierten Quartal 2023 mit -5,0 % gegenüber dem Vorquartal. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,25 €/m² auf 9,19 €/m², was einer Steigerung von 26,8 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 14,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 30,4 erreichte und seitdem tendenziell sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dentlein am Forst zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 2.423 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 2.752 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.409 €/m² im ersten Quartal 2024 sanken. Seitdem stabilisierten sich die Preise wieder leicht und erreichten im ersten Quartal 2026 2.503 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum weitgehend konstant aufwärts von 6,86 €/m² auf 8,39 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 31,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dentlein am Forst kann man den Bodenrichtwert in Dentlein am Forst heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dentlein am Forst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dentlein am Forst liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dentlein am Forst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dentlein am Forst liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Dentlein am Forst verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.571 €/m² mit einem Rückgang von -2,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.503 €/m² um 2,4 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Dentlein am Forst im mittleren Preissegment, wobei die Häuserpreise stärker zurückgingen als in allen benachbarten Kommunen.

Herrieden weist mit 2.813 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region auf, während Ehingen (Mittelfranken)) mit 2.473 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungspreisen liegt Dentlein am Forst über dem Niveau von Bechhofen (Mittelfranken)) mit 2.392 €/m², jedoch deutlich unter Wittelshofen mit 2.646 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dentlein am Forst liegen mit 9,19 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 4,7% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegen. Während Herrieden mit 9,45 €/m² für Häuser und Schopfloch (Mittelfranken)) mit 8,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, zeigen Bechhofen (Mittelfranken)) und Burk mit 9,05 €/m² bzw. 9,11 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Dentlein am Forst bei beiden Immobilienarten die Zuwächse aller Nachbarstädte deutlich übertreffen, die durchweg nur Anstiege zwischen 2,8% und 3,2% verzeichnen. Die Mietpreise für Wohnungen in den Nachbarstädten bewegen sich in einer Spanne von 8,10 €/m² in Burk bis 8,78 €/m² in Schopfloch (Mittelfranken)), während bei den Häusern die Differenz zwischen günstigstem und teuerstem Standort lediglich 0,40 €/m² beträgt.

Die Immobilienpreise in Dentlein am Forst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dentlein am Forst besser einschätzen zu können.