Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mitterskirchen 2026

Hauspreise in Mitterskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mitterskirchen liegt aktuell bei 3.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.772 €/m² auf 3.052 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mitterskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mitterskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mitterskirchen liegt aktuell bei 2.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.543 €/m² auf 2.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mitterskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mitterskirchen zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.772 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 3.428 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht. Seitdem bewegten sich die Kaufpreise zwischen 2.894 €/m² und 3.088 €/m², wobei sie im ersten Quartal 2026 bei 3.052 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,70 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 38,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den darauffolgenden Quartalen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mitterskirchen zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.543 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.997 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.676 €/m² sanken und anschließend wieder auf 2.756 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,77 €/m² auf 8,36 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 32,7 erreichte. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2023 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mitterskirchen kann man den Bodenrichtwert in Mitterskirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mitterskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mitterskirchen liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mitterskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mitterskirchen liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mitterskirchen zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.052 €/m² ein deutlicher Anstieg von 5,5 % gegenüber dem Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.756 €/m² nahezu stagnieren und um -0,2 % leicht zurückgehen. Im regionalen Vergleich liegt Mitterskirchen im mittleren Preissegment, wobei Winhöring mit 3.557 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Massing mit 2.932 €/m² die niedrigsten.

Die Nachbarstädte zeigen ein zweigeteiltes Entwicklungsmuster: Während Pleiskirchen, Perach und Reischach bei Häusern ähnlich hohe Zuwächse um 5,6 % verzeichnen, steigen die Preise in Wurmannsquick, Eggenfelden und Hebertsfelden deutlich moderater um etwa 3,1 %. Bei den Wohnungspreisen fällt auf, dass mehrere Gemeinden wie Erlbach und Perach ebenfalls stagnierende oder leicht rückläufige Entwicklungen aufweisen, während Wurmannsquick und Massing mit 1,3 % noch moderate Zuwächse erzielen.

Mietspiegel der Region

Mitterskirchen verzeichnet bei den Häusern einen Mietpreis von 8,70 €/m² mit einem Anstieg von 4,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 8,36 €/m² und einer Steigerung von 3,0% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mitterskirchen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Winhöring mit 9,36 €/m² bei Häusern und 9,44 €/m² bei Wohnungen sowie Pleiskirchen mit ebenfalls 9,36 €/m² bei Häusern.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Mitterskirchen, Wurmannsquick und Unterdietfurt bei Häusern Zuwächse um 4,1% bis 4,2% verzeichnen, zeigen Reischach, Erlbach und Perach mit 2,7% bis 2,8% deutlich moderatere Steigerungsraten. Bei Wohnungen fällt Winhöring mit dem höchsten Mietniveau von 9,44 €/m² besonders auf, während Massing mit 8,28 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Mitterskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mitterskirchen besser einschätzen zu können.