Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dietersheim 2026

Hauspreise in Dietersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dietersheim liegt aktuell bei 3.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 2.669 €/m² auf 3.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dietersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dietersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dietersheim liegt aktuell bei 2.638 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.559 €/m² auf 2.638 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dietersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dietersheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.669 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.234 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % entspricht. Seit diesem Höchststand ist ein Rückgang auf 3.021 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen, was einem Minus von 6,6 % gegenüber dem Höchstwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,30 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 34,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was den Kaufpreisfaktor seit dem Höchstwert um 21,2 % reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dietersheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.559 €/m² auf 2.908 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.563 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.638 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,84 €/m² auf 8,30 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 21,3 % entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete über den gesamten Zeitraum einen Zuwachs von lediglich 3,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Mitte 2022 rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was die kontinuierliche Reduzierung des Faktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dietersheim kann man den Bodenrichtwert in Dietersheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dietersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dietersheim liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dietersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dietersheim liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Dietersheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.021 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.638 €/m² und einer Steigerung von 2,9 % eine dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Dietersheim im oberen Mittelfeld, deutlich über Sugenheim mit 2.750 €/m² für Häuser und Bad Windsheim mit 2.798 €/m², aber unter Markt Erlbach, das mit 3.230 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist.

Die Wohnungspreise in Dietersheim positionieren sich mit 2.638 €/m² im mittleren Bereich zwischen dem günstigsten Standort Sugenheim mit 2.561 €/m² und den teureren Nachbargemeinden Diespeck sowie Gutenstetten mit jeweils 2.701 €/m². Auffällig ist die nahezu einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen von rund 2,9 % in der gesamten Region, während die Häuserpreise mit Wachstumsraten zwischen 1,1 % und 1,3 % moderater zulegten.

Mietspiegel der Region

Dietersheim liegt mit 9,3 €/m² für Häuser und 8,3 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die Mietpreise liegen deutlich unter denen von Gutenstetten (10,0 €/m² für Häuser) und Diespeck (9,89 €/m² für Häuser), aber über den Werten von Bad Windsheim (8,85 €/m² für Häuser) und Ipsheim (9,01 €/m² für Häuser).

Auffällig ist die überdurchschnittliche Veränderung zum Vorjahr in Dietersheim: Während die Häusermieten mit 5,2 % leicht über dem regionalen Durchschnitt liegen, zeigt sich bei Wohnungen mit 3,1 % eine deutlich stärkere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten meist nur um rund 2,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Dietersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dietersheim besser einschätzen zu können.