Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bechhofen (Mittelfranken) 2026

Hauspreise in Bechhofen (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bechhofen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.351 €/m² auf 2.520 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bechhofen (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Bechhofen (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bechhofen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.334 €/m² auf 2.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bechhofen (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Bechhofen (Mittelfranken) zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.351 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.520 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.757 €/m² folgte eine Korrekturphase, wobei die Preise aktuell leicht rückläufig sind. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,19 €/m² auf 9,04 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 27,2 auf 23,2, was auf eine überproportional starke Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten und teilweise zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Bechhofen rechnerisch verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bechhofen (Mittelfranken) zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.334 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.626 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.309 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.390 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,76 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 2,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bechhofen (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Bechhofen (Mittelfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bechhofen (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bechhofen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bechhofen (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bechhofen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Bechhofen (Mittelfranken) verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,0 % auf 2.520 €/m², während Wohnungen um 2,6 % auf 2.390 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bechhofen im mittleren Preissegment, deutlich unter Herrieden mit 2.813 €/m² für Häuser, aber über Ehingen (Mittelfranken)) mit 2.473 €/m².

Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,6 % und -3,4 % verzeichnen, wobei Dentlein am Forst mit -3,4 % den stärksten Rückgang aufweist, entwickeln sich die Wohnungspreise durchweg positiv. Bei Wohnungen hebt sich Bechhofen mit 2,6 % Zuwachs deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die überwiegend nur 1,2 % Steigerung erreichten.

Mietspiegel der Region

Bechhofen (Mittelfranken) verzeichnet mit 4,9% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen, während die Nachbarstädte mehrheitlich Zuwächse um 3,0% aufweisen. Lediglich Dentlein am Forst zeigt mit 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen vergleichbar dynamische Entwicklungen.

Das absolute Mietpreisniveau in Bechhofen liegt mit 9,04 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Burgoberbach weist mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Ornbau mit 8,90 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Bechhofen (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bechhofen (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.