Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Markt Berolzheim 2026

Hauspreise in Markt Berolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Markt Berolzheim liegt aktuell bei 2.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.503 €/m² auf 2.695 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Markt Berolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Markt Berolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Markt Berolzheim liegt aktuell bei 2.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.550 €/m² auf 2.631 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Markt Berolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Markt Berolzheim zeigen im Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.503 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.014 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.695 €/m², was einem Rückgang von 10,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,8 und 30,5 und lag im ersten Quartal 2026 bei 23,6. Die Entwicklung des Faktors wird durch die gegenläufige Dynamik von Kauf- und Mietpreisen geprägt: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 tendenziell sanken, stiegen die Mietpreise weiter an, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,6 % vom Höchststand im vierten Quartal 2022 führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Markt Berolzheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.550 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.889 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.540 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.631 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,05 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 33,2 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um rund 15 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Markt Berolzheim kann man den Bodenrichtwert in Markt Berolzheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Markt Berolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Markt Berolzheim liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Markt Berolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Markt Berolzheim liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Markt Berolzheim verzeichnet bei Häusern mit 2.695 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,2 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Entwicklungen zwischen -1,1 % und -2,4 % aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.631 €/m² und einem Zuwachs von 3,2 % eine deutlich dynamischere Preisentwicklung, die leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Besonders hohe Kaufpreise für Häuser finden sich in Ellingen mit 2.995 €/m² und Pfofeld mit 2.974 €/m², während Wolferstadt mit 2.549 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, jedoch bei Wohnungen mit 4,2 % die stärkste Preissteigerung der Region verzeichnet. Im direkten Vergleich positioniert sich Markt Berolzheim als einer der wenigen Standorte mit positiver Häuserpreisentwicklung in einem ansonsten rückläufigen Marktumfeld.

Mietspiegel der Region

Markt Berolzheim weist mit 9,50 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Ellingen mit 9,88 €/m² die höchsten Häusermieten verzeichnet, liegt Treuchtlingen mit 9,24 €/m² am unteren Ende der Vergleichsstädte.

Die Mietpreisentwicklung in Markt Berolzheim zeigt mit 5,56 % bei Häusern und 4,89 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen im regionalen Vergleich. Besonders auffällig ist Wolferstadt mit einem deutlichen Anstieg von 6,22 % bei Häusern und 5,72 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Zuwächse zwischen 5,0 % und 5,3 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Markt Berolzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Markt Berolzheim besser einschätzen zu können.