Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenbrunn (Oberpfalz) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 3.100 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Breitenbrunn (Oberpfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.860 €/m².
Hauspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz) liegt aktuell bei 3.100 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.076 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.893 €/m² auf 3.100 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenbrunn (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.860 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.765 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 2.860 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breitenbrunn (Oberpfalz).
Wie haben sich die Hauspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.893 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.310 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.100 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,52 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Anstieg von 27,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 7,2 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 33,8 Anfang 2022 auf aktuell 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.271 €/m² | 8,19 €/m² | 33.3 | +2.5% |
| 2023 | 3.151 €/m² | 8,64 €/m² | 30.4 | -8.7% |
| 2024 | 3.086 €/m² | 9,11 €/m² | 28.2 | -7.1% |
| 2025 | 3.127 €/m² | 9,16 €/m² | 28.5 | +0.8% |
| 2026 | 3.100 €/m² | 9,58 €/m² | 27.0 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Oberpfalz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.610 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.036 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach aber kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 2.765 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich zuletzt auf 2.860 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,32 €/m² (Q2 2021) nahezu durchgehend auf aktuell 9,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 33,0 im zweiten Quartal 2022, sank dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 26,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.996 €/m² | 7,71 €/m² | 32.4 | +6.3% |
| 2023 | 2.868 €/m² | 8,14 €/m² | 29.4 | -9.3% |
| 2024 | 2.795 €/m² | 8,42 €/m² | 27.7 | -5.8% |
| 2025 | 2.833 €/m² | 8,82 €/m² | 26.8 | -3.2% |
| 2026 | 2.860 €/m² | 9,04 €/m² | 26.4 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Breitenbrunn (Oberpfalz).
Aktuelle Grundstückspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Breitenbrunn (Oberpfalz)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz) liegt aktuell bei 9,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,19 €/m² | +5.8% | 7,95 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² | +5.5% | 8,35 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | +5.5% | 8,91 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2025 | 9,16 €/m² | +0.5% | 8,94 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² | +4.6% | 9,51 €/m² | 11,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Breitenbrunn (Oberpfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Oberpfalz) liegt aktuell bei 9,04 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,71 €/m² | +4.3% | 7,48 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² | +5.5% | 7,92 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² | +3.5% | 8,15 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² | +4.8% | 8,63 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² | +2.5% | 8,95 €/m² | 11,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Breitenbrunn (Oberpfalz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) bewegen sich mit 3.100 €/m² für Häuser und 2.860 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während der Häusermarkt mit 0,8% weitgehend stagniert, verzeichnen Wohnungen mit 3,4% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Standorten.
Beilngries weist mit 3.670 €/m² für Häuser und 3.452 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Parsberg mit 2.883 €/m² bzw. 2.586 €/m² die günstigsten Werte zeigt. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Beilngries um -1,0%, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge von etwa -0,2% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 2.903 €/m² | -0.2% | 2.601 €/m² | +2.1% |
| Dietfurt an der Altmühl | 3.317 €/m² | -0.2% | 3.103 €/m² | +2.1% |
| Parsberg | 2.883 €/m² | -0.3% | 2.587 €/m² | +2.1% |
| Hemau | 3.136 €/m² | +1.6% | 2.667 €/m² | +2.0% |
| Lupburg | 2.911 €/m² | -0.3% | 2.625 €/m² | +2.1% |
| Berching | 3.214 €/m² | -0.2% | 3.010 €/m² | +2.1% |
| Beilngries | 3.670 €/m² | +1.4% | 3.453 €/m² | -1.0% |
| Beratzhausen | 2.976 €/m² | +1.6% | 2.693 €/m² | +2.0% |
| Riedenburg | 3.314 €/m² | +2.5% | 2.612 €/m² | +1.1% |
| Deining | 2.979 €/m² | -0.2% | 2.594 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) zeigen eine überdurchschnittliche Entwicklung mit einem Anstieg von 6,4% bei Häusern (9,58 €/m²) und 4,2% bei Wohnungen (9,04 €/m²), wobei der Häusermarkt deutlich dynamischer wächst als in den Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich liegt Breitenbrunn (Oberpfalz) bei den Hausmieten im mittleren Bereich, während Beratzhausen mit 10,13 €/m² die höchsten und Riedenburg mit 9,38 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Breitenbrunn (Oberpfalz) mit 9,04 €/m² im unteren Mittelfeld, während Beilngries sowohl den höchsten Mietpreis (9,87 €/m²) als auch die stärkste Steigerung von 5,6% verzeichnet. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz) mit 6,4% deutlich über dem regionalen Durchschnitt von rund 4,8% liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 9,40 €/m² | +4.8% | 8,65 €/m² | +4.7% |
| Dietfurt an der Altmühl | 9,59 €/m² | +4.8% | 9,13 €/m² | +4.7% |
| Parsberg | 9,58 €/m² | +4.9% | 8,87 €/m² | +4.6% |
| Hemau | 9,64 €/m² | +4.9% | 8,98 €/m² | +5.0% |
| Lupburg | 9,77 €/m² | +4.8% | 9,03 €/m² | +4.8% |
| Berching | 9,70 €/m² | +4.9% | 9,28 €/m² | +4.7% |
| Beilngries | 9,71 €/m² | +5.0% | 9,87 €/m² | +5.6% |
| Beratzhausen | 10,13 €/m² | +4.9% | 8,91 €/m² | +5.1% |
| Riedenburg | 9,38 €/m² | +4.1% | 9,19 €/m² | +5.5% |
| Deining | 9,58 €/m² | +4.9% | 8,62 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Breitenbrunn (Oberpfalz)?
Die Immobilienpreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenbrunn (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Breitenbrunn (Oberpfalz)
Die Hauspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) sind von 2.893 €/m² Q2 2021 auf 3.100 €/m² gestiegen (7,16%). Die Wohnungspreise sind von 2.610 €/m² auf 2.860 €/m² gestiegen (9,58%).
Aktuell kosten Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz) durchschnittlich 3.100 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.860 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,79% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,43%. Die Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz) haben sich um 6,44% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Breitenbrunn (Oberpfalz) liegt aktuell bei 27 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) ihren Höchstwert von 3.310 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.893 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.036 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.610 €/m² im Q2 2021.