Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albaching 2026

Hauspreise in Albaching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albaching liegt aktuell bei 4.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 4.563 €/m² auf 4.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albaching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Albaching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albaching liegt aktuell bei 3.661 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.591 €/m² auf 3.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albaching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Albaching zeigen eine deutliche Trendwende: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.563 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.343 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 4.579 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 9,78 €/m² auf 12,12 €/m², was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,1 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 31,5 und verzeichnete damit einen Rückgang von 25,2 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 14,3 % nachgaben, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Albaching zeigen über die letzten fünf Jahre einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.591 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.076 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.661 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 8,67 €/m² auf 10,70 €/m², was einem Zuwachs von rund 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 37,4 im zweiten Quartal 2022 auf mittlerweile 28,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verändert hat. Die stärkste Kompression des Kaufpreisfaktors erfolgte dabei zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024 mit einem Rückgang von über 10 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Albaching kann man den Bodenrichtwert in Albaching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Albaching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albaching liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Albaching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albaching liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Albaching verzeichnet bei Häusern mit 4.579 €/m² einen Rückgang von -1,0% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.661 €/m² um 2,4% gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Albaching im unteren Mittelfeld, wobei Hohenlinden mit 5.102 €/m² bei Häusern und 4.603 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Steinhöring mit 5.043 €/m² und 4.736 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während die teureren Nachbarstädte wie Hohenlinden, Steinhöring und Frauenneuharting bei Häusern leichte Rückgänge zwischen -0,5% und -0,5% verzeichnen, steigen in den übrigen Gemeinden die Hauspreise um bis zu 1,8% in Haag in Oberbayern. Bei Wohnungen ist die Entwicklung einheitlicher positiv, wobei fast alle Nachbarstädte Zuwächse von über 3,0% aufweisen, während Albaching mit 2,4% etwas moderater wächst.

Mietspiegel der Region

Albaching verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,12 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 3,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10,70 €/m² und 4,2% Steigerung etwas dynamischer zulegen. Damit liegen beide Werte unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, insbesondere bei Wohnungen zeigt sich Albaching als vergleichsweise günstiger Standort.

Bei den Nachbarstädten weist Hohenlinden mit 13,70 €/m² für Häuser und 12,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Haag in Oberbayern mit 11,65 €/m² bei Häusern am günstigsten bleibt. Auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten in den Nachbarstädten, wo die Veränderungen bei Häusern überwiegend zwischen 5,0% und 6,0% liegen und bei Wohnungen in Maitenbeth und Haag in Oberbayern sogar 7,7% erreichen.

Die Immobilienpreise in Albaching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albaching besser einschätzen zu können.