Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dietmannsried 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dietmannsried entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dietmannsried liegt durchschnittlich bei ca. 4.044 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dietmannsried liegt durchschnittlich bei ca. 3.603 €/m².
Hauspreise in Dietmannsried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dietmannsried liegt aktuell bei 4.044 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.926 €/m² auf 4.044 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dietmannsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dietmannsried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dietmannsried liegt aktuell bei 3.603 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.416 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,5% gestiegen – von 3.203 €/m² auf 3.603 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dietmannsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dietmannsried.
Wie haben sich die Hauspreise in Dietmannsried entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dietmannsried zeigten von 2021 bis Anfang 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.926 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.521 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.044 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,06 €/m² auf 11,38 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 39,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.357 €/m² | 9,59 €/m² | 37.9 | +4.5% |
| 2023 | 4.086 €/m² | 10,07 €/m² | 33.8 | -10.7% |
| 2024 | 4.070 €/m² | 10,62 €/m² | 31.9 | -5.6% |
| 2025 | 4.114 €/m² | 10,96 €/m² | 31.3 | -2.1% |
| 2026 | 4.044 €/m² | 11,38 €/m² | 29.6 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dietmannsried entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dietmannsried zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.203 €/m² auf 3.603 €/m², was einem Anstieg von 12,5 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.783 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.384 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,33 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 32,0 auf 28,7, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den moderateren Kaufpreisentwicklungen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als dieser von 35,6 auf 28,4 fiel, was primär auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.696 €/m² | 8,77 €/m² | 35.1 | +5.9% |
| 2023 | 3.495 €/m² | 9,33 €/m² | 31.2 | -11.2% |
| 2024 | 3.402 €/m² | 9,71 €/m² | 29.2 | -6.4% |
| 2025 | 3.514 €/m² | 10,15 €/m² | 28.8 | -1.2% |
| 2026 | 3.603 €/m² | 10,45 €/m² | 28.7 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dietmannsried.
Aktuelle Grundstückspreise in Dietmannsried 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dietmannsried kann man den Bodenrichtwert in Dietmannsried heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dietmannsried entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dietmannsried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dietmannsried liegt aktuell bei 11,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +4.0% | 8,91 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² | +5.0% | 9,11 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² | +5.5% | 9,80 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² | +3.3% | 10,13 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² | +3.8% | 10,63 €/m² | 14,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dietmannsried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dietmannsried liegt aktuell bei 10,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,77 €/m² | +4.7% | 8,27 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² | +6.4% | 8,74 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +4.0% | 9,19 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² | +4.6% | 9,63 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² | +2.9% | 10,00 €/m² | 13,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dietmannsried 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dietmannsried verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.044 €/m² mit einem Rückgang von -0,95 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.603 €/m² eine deutliche Steigerung von 5,48 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Kempten (Allgäu)) mit 4.677 €/m² bei Häusern und 4.141 €/m² bei Wohnungen an der Spitze, gefolgt von Lauben (Oberallgäu)) mit 4.297 €/m² bzw. 3.660 €/m².
Die niedrigsten Kaufpreise in der Region verzeichnen Legau mit 3.485 €/m² für Häuser und 3.038 €/m² für Wohnungen sowie Untrasried mit 3.584 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass bis auf Untrasried mit -1,52 % alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 1,30 % und 6,22 % verzeichnen, während die Hauspreise durchweg rückläufig sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauben (Oberallgäu) | 4.298 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +6.2% |
| Bad Grönenbach | 3.652 €/m² | -0.3% | 3.284 €/m² | +3.6% |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 4.029 €/m² | -0.7% | 3.623 €/m² | +1.3% |
| Wolfertschwenden | 3.649 €/m² | -0.3% | 3.356 €/m² | +3.6% |
| Untrasried | 3.584 €/m² | -0.3% | 3.452 €/m² | -1.5% |
| Altusried | 3.862 €/m² | -0.9% | 3.460 €/m² | +6.2% |
| Kempten (Allgäu) | 4.677 €/m² | -1.2% | 4.141 €/m² | +3.7% |
| Wiggensbach | 4.138 €/m² | -0.9% | 3.874 €/m² | +6.2% |
| Legau | 3.485 €/m² | -0.3% | 3.038 €/m² | +3.6% |
| Wildpoldsried | 3.841 €/m² | -0.7% | 3.703 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Dietmannsried liegen mit 11,38 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Kempten (Allgäu)) mit 12,81 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Legau mit 10,43 €/m² für Häuser und Untrasried mit 9,87 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Dietmannsried zeigt mit 5,3% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, während in der Region vor allem Bad Grönenbach und Wolfertschwenden mit Wohnungspreissteigerungen von über 7% deutlich dynamischer wachsen. Kempten (Allgäu)) verzeichnet trotz des höchsten Preisniveaus mit 2,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauben (Oberallgäu) | 11,84 €/m² | +6.2% | 10,86 €/m² | +5.1% |
| Bad Grönenbach | 10,64 €/m² | +6.2% | 10,22 €/m² | +7.1% |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 11,16 €/m² | +2.8% | 10,39 €/m² | +2.7% |
| Wolfertschwenden | 10,44 €/m² | +6.2% | 10,31 €/m² | +7.2% |
| Untrasried | 10,48 €/m² | +2.8% | 9,87 €/m² | +3.1% |
| Altusried | 11,04 €/m² | +6.3% | 10,36 €/m² | +5.1% |
| Kempten (Allgäu) | 12,81 €/m² | +2.3% | 11,52 €/m² | +1.7% |
| Wiggensbach | 11,03 €/m² | +6.2% | 10,18 €/m² | +5.1% |
| Legau | 10,43 €/m² | +6.1% | 10,06 €/m² | +7.3% |
| Wildpoldsried | 10,75 €/m² | +2.7% | 9,91 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dietmannsried?
Die Immobilienpreise in Dietmannsried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dietmannsried besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dietmannsried
Die Hauspreise in Dietmannsried sind von 3.926 €/m² Q1 2023 auf 4.044 €/m² gestiegen (3,01%). Die Wohnungspreise sind von 3.203 €/m² auf 3.603 €/m² gestiegen (12,49%).
Aktuell kosten Häuser in Dietmannsried durchschnittlich 4.044 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.603 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,48%. Die Mietpreise für Häuser in Dietmannsried haben sich um 5,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dietmannsried liegt aktuell bei 29,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dietmannsried ihren Höchstwert von 4.521 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.860 €/m² im Q1 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.783 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.203 €/m² im Q2 2021.