Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buch am Buchrain 2026

Hauspreise in Buch am Buchrain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buch am Buchrain liegt aktuell bei 4.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.917 €/m² auf 4.785 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buch am Buchrain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buch am Buchrain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buch am Buchrain liegt aktuell bei 4.571 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.557 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 4.784 €/m² auf 4.571 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buch am Buchrain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Buch am Buchrain zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Rückgang von 4.917 €/m² auf 4.785 €/m². Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 5.716 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Preisverfall bis Anfang 2025, bevor sich die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2025 wieder leicht stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen von 10,76 €/m² auf 13,0 €/m², was einem Zuwachs von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,1 im zweiten Quartal 2021 auf 30,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 41,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Werten verringerte. Seit dem dritten Quartal 2023 zeigt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors überwiegend durch fallende oder stagnierende Kaufpreise bei weiterhin moderat wachsenden Mieten.

In Buch am Buchrain zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.784 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.285 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.571 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 9,89 €/m² auf 12,13 €/m², was einem Zuwachs von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 42,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 31,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zunehmend verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buch am Buchrain kann man den Bodenrichtwert in Buch am Buchrain heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Buch am Buchrain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buch am Buchrain liegt aktuell bei 13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buch am Buchrain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buch am Buchrain liegt aktuell bei 12,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Buch am Buchrain verzeichnet mit 4.785 €/m² bei Häusern und 4.571 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und hebt sich durch positive Preisentwicklungen von 1,1% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich von den Nachbarstädten ab. Während alle umliegenden Gemeinden bei Häusern Rückgänge verzeichnen, liegt Buch am Buchrain im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Lengdorf mit 4.578 €/m² und den teureren Lagen wie Ottenhofen mit 5.809 €/m².

Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in den Nachbarstädten, wo Pastetten, Forstern und Wörth trotz höherer Preisniveaus um 0,8% nachgaben. Bei Wohnungen zeigt Ottenhofen mit 1,1% den stärksten Zuwachs, während Forstinning mit 5.621 €/m² bei Häusern und 5.034 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Buch am Buchrain weist mit 13,0 €/m² für Häuser und 12,13 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Forstinning mit 15,39 €/m² bei Häusern und 14,51 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt Lengdorf mit 11,85 €/m² bzw. 11,4 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Buch am Buchrain zeigt mit 5,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Forstinning mit einem Wohnungsmietanstieg von 7,3%, während die übrigen Nachbarstädte relativ gleichmäßige Veränderungsraten zwischen 5,6% und 6,0% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Buch am Buchrain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buch am Buchrain besser einschätzen zu können.