Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubeuern 2026

Hauspreise in Neubeuern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubeuern liegt aktuell bei 5.598 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 5.582 €/m² auf 5.598 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neubeuern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neubeuern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubeuern liegt aktuell bei 4.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 4.388 €/m² auf 4.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neubeuern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neubeuern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.582 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 6.570 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,7 % entspricht. Seitdem sind die Preise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 5.598 €/m², was einem Rückgang von 14,8 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,99 €/m² auf 13,62 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 45,9 im vierten Quartal 2022 und ist seitdem auf 34,3 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 25,3 % entspricht. Diese deutliche Reduktion ist primär auf die stark fallenden Kaufpreise seit Ende 2022 zurückzuführen, während die Mietpreise im selben Zeitraum weiter anstiegen und damit den Rückgang des Kaufpreisfaktors zusätzlich verstärkten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neubeuern stiegen von 4.388 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.988 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 13,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigt sich ein deutlicher Abwärtstrend mit einem Rückgang auf 4.479 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Minus von 10,2 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 39,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,9, was einen Rückgang von 23,9 % darstellt. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neubeuern kann man den Bodenrichtwert in Neubeuern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neubeuern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubeuern liegt aktuell bei 13,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 13,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubeuern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubeuern liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubeuern verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 5.598 €/m² einen Rückgang von 1,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.479 €/m² um 2,2 % gestiegen sind. Damit entwickeln sich die Häuserpreise in Neubeuern entgegengesetzt zu allen Nachbarstädten, die durchweg positive Veränderungsraten zwischen 0,6 % und 1,1 % aufweisen.

Im regionalen Vergleich liegt Samerberg mit 5.883 €/m² bei den Häuserpreisen an der Spitze, während Rosenheim mit 4.962 €/m² die höchsten Wohnungspreise verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Neubeuern im unteren Mittelfeld der Region, wobei Samerberg mit 4.177 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neubeuern entwickelten sich mit 3,3% bei Häusern (13,62 €/m²) und 4,0% bei Wohnungen (12,47 €/m²) deutlich moderater als in den meisten Nachbarstädten. Während Rosenheim mit 14,13 €/m² für Häuser und 13,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Riedering mit 11,73 €/m² und Samerberg mit 11,90 €/m² bei den Wohnungsmieten am günstigsten.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mehrheitlich Steigerungsraten zwischen 5,5% und 6,2% verzeichneten, während Neubeuern und Rosenheim mit 2,7% bei Häusern unterdurchschnittliche Zuwächse zeigten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Frasdorf mit 6,2%, Raubling mit 6,2% und Riedering mit 6,2% Steigerung.

Die Immobilienpreise in Neubeuern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubeuern besser einschätzen zu können.