Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hiltenfingen 2026

Hauspreise in Hiltenfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hiltenfingen liegt aktuell bei 3.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.670 €/m² auf 3.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hiltenfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hiltenfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hiltenfingen liegt aktuell bei 3.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.449 €/m² auf 3.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hiltenfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hiltenfingen zeigen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.670 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.682 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 4.312 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich um insgesamt 14,6 % bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich entgegengesetzt und stiegen im selben Zeitraum von 8,78 €/m² auf 11,08 €/m², was einem Anstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,7 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 39,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Angleichung der Wertverhältnisse führte.

In Hiltenfingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung von 3.449 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.625 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,1 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Zwischen 2021 und Anfang 2023 stiegen die Kaufpreise auf einen Höchstwert von 3.713 €/m², anschließend fiel das Niveau bis Mitte 2024 auf 3.405 €/m² und erholte sich danach wieder kontinuierlich. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,18 €/m² auf 10,28 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht, wobei das Wachstum nahezu durchgängig positiv verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,1 im zweiten Quartal 2021 auf 29,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den phasenweise stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere im Zeitraum von Anfang 2023 bis Mitte 2024, als die Kaufpreise sanken während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hiltenfingen kann man den Bodenrichtwert in Hiltenfingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hiltenfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hiltenfingen liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 11,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hiltenfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hiltenfingen liegt aktuell bei 10,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Hiltenfingen verzeichnet bei Häusern mit 3.682 €/m² und einem Anstieg von 0,7% eine moderate Preisentwicklung, während Wohnungen mit 3.625 €/m² und einem deutlichen Plus von 5,1% eine überdurchschnittliche Dynamik zeigen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Hiltenfingen im mittleren Preissegment, wobei Lamerdingen mit 4.128 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Scherstetten und Markt Wald mit Häuserpreisen um 3.260 €/m² am günstigsten sind.

Auffällig ist, dass Hiltenfingen bei Häusern zu den wenigen Standorten mit positivem Wachstum gehört, während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichnen – Schwabmünchen und Klosterlechfeld weisen mit -1,6% die stärksten Preisrückgänge auf. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit durchweg positiven Entwicklungen, wobei Langerringen und Untermeitingen mit 6,0% die höchsten Zuwachsraten erreichen.

Mietspiegel der Region

Hiltenfingen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,08 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die günstigsten Mieten in Ettringen (Wertach)) mit 10,32 €/m² und die höchsten in Klosterlechfeld mit 11,97 €/m² zu finden sind. Bei den Wohnungsmieten liegt Hiltenfingen mit 10,28 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Schwabmünchen mit 11,35 €/m² und Klosterlechfeld mit 11,22 €/m².

Die Preisentwicklung in Hiltenfingen zeigt mit +7,4% bei Häusern und +6,2% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, ähnlich wie in Langerringen mit +8,4% und Untermeitingen mit +8,3% bei Häusern. Auffällig moderat entwickelten sich dagegen Schwabmünchen und Klosterlechfeld mit Steigerungen von lediglich +4,7% beziehungsweise +4,7% bei Häusern und +2,9% beziehungsweise +2,9% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hiltenfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hiltenfingen besser einschätzen zu können.