Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwaig bei Nürnberg 2026

Hauspreise in Schwaig bei Nürnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwaig bei Nürnberg liegt aktuell bei 4.577 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 4.310 €/m² auf 4.577 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwaig bei Nürnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwaig bei Nürnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwaig bei Nürnberg liegt aktuell bei 3.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.679 €/m² auf 3.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwaig bei Nürnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwaig bei Nürnberg erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.992 €/m² ihren Höhepunkt und fielen bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.654 €/m² ab, was einem Rückgang von 6,8% entspricht. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Preise und bewegten sich in den letzten Quartalen zwischen 4.400 und 4.600 €/m², wobei das aktuelle Niveau im ersten Quartal 2026 bei 4.577 €/m² liegt. Die Mietpreise zeigten über den gesamten Zeitraum eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 10,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,16 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 36,7 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwaig bei Nürnberg zeigten seit Mitte 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.679 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.187 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.801 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,76 €/m² (Q2 2021) auf 12,06 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 23,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 3,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis spürbar veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg kann man den Bodenrichtwert in Schwaig bei Nürnberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwaig bei Nürnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwaig bei Nürnberg liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 13,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwaig bei Nürnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwaig bei Nürnberg liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 12,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwaig bei Nürnberg verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.577 €/m² und Wohnungen mit 3.801 €/m² moderate Zuwächse von 1,4% bzw. 1,7% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Schwaig bei Nürnberg im oberen Preissegment, wobei nur Rückersdorf (Mittelfranken)) mit 4.595 €/m² bei Häusern noch höhere Werte aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein heterogenes Bild: Während Leinburg und Ottensoos mit Hauspreisen um 3.650 €/m² deutlich günstiger sind, liegen Heroldsberg und Kalchreuth nahe am Niveau von Schwaig bei Nürnberg. Auffällig sind die negativen Entwicklungen in Heroldsberg mit -0,1% bei Häusern und -0,5% bei Wohnungen sowie die starken Anstiege von 2,1% bzw. 2,3% in Röthenbach an der Pegnitz und Ottensoos.

Mietspiegel der Region

Schwaig bei Nürnberg verzeichnet mit 13,16 €/m² für Häuser und 12,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten. Die Steigerungsraten von 4,5% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich, während Röthenbach an der Pegnitz, Ottensoos und Neunkirchen am Sand mit Zuwächsen um 7% bei Wohnungen deutlich dynamischere Entwicklungen aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Ottensoos mit 10,68 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen sowie in Leinburg und Neunkirchen am Sand. Auffällig moderat entwickelten sich hingegen Heroldsberg mit nur 1,5% Steigerung bei Wohnungen und Feucht mit 1,9%, während die Preisniveaus dort mit über 11 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hoch liegen.

Die Immobilienpreise in Schwaig bei Nürnberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwaig bei Nürnberg besser einschätzen zu können.