Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gundelfingen an der Donau 2026

Hauspreise in Gundelfingen an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gundelfingen an der Donau liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.050 €/m² auf 3.167 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gundelfingen an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gundelfingen an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gundelfingen an der Donau liegt aktuell bei 2.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.501 €/m² auf 2.807 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gundelfingen an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gundelfingen an der Donau zeigten von Mitte 2021 bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.050 €/m² auf 3.574 €/m², sanken danach bis Anfang 2023 auf 3.368 €/m² und befinden sich aktuell im ersten Quartal 2026 bei 3.167 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,86 €/m² auf 9,83 €/m², was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,2 seinen Höchstwert und fiel seither auf aktuell 26,8, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung seit Anfang 2023, wo die Kaufpreise um 6,0 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,3 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gundelfingen an der Donau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.501 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.937 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.732 €/m² zurück und erreichten zuletzt im ersten Quartal 2026 2.807 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 7,46 €/m² auf aktuell 9,42 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,0 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,8 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von gesunkenen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich gestiegenen Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gundelfingen an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Gundelfingen an der Donau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gundelfingen an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gundelfingen an der Donau liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gundelfingen an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gundelfingen an der Donau liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Gundelfingen an der Donau weist mit 3.167 €/m² für Häuser und 2.807 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, während die Entwicklung zum Vorjahr mit -1,1% bei Häusern rückläufig und mit +2,8% bei Wohnungen positiv verläuft. Im direkten Vergleich liegen die Hauspreise unter den Werten von Günzburg mit 3.662 €/m², Rettenbach (Günzburg)) mit 3.411 €/m² und Offingen mit 3.298 €/m², aber über denen von Haunsheim mit 2.922 €/m² und Medlingen mit 2.987 €/m².

Auffällig ist, dass Günzburg als regionales Zentrum mit 3.380 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise erzielt und mit +2,9% auch die stärkste Wohnungspreisdynamik zeigt, während die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Gundelfingen an der Donau, Bächingen an der Brenz und Lauingen (Donau)) leicht rückläufig sind. Die Wohnungspreise entwickeln sich hingegen in nahezu allen Nachbarstädten positiv, wobei die Anstiege zwischen +0,3% und +2,9% variieren.

Mietspiegel der Region

Gundelfingen an der Donau weist mit 9,83 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Werten der größeren Nachbarstadt Günzburg mit 10,93 €/m² bzw. 10,35 €/m² liegen. Auch Rettenbach (Günzburg)) und Lauingen (Donau)) zeigen mit 10,59 €/m² bzw. 10,29 €/m² für Häuser höhere Preisniveaus.

Die Preisentwicklung in Gundelfingen an der Donau fällt mit 4,6 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 6,0 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Günzburg, das trotz der höchsten absoluten Mietpreise bei Wohnungen nur eine Steigerung von 3,3 % aufweist, während Bächingen an der Brenz und Haunsheim mit 6,5 % die stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten zeigen.

Die Immobilienpreise in Gundelfingen an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gundelfingen an der Donau besser einschätzen zu können.