Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ettringen (Wertach) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ettringen (Wertach) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ettringen (Wertach) liegt durchschnittlich bei ca. 3.509 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ettringen (Wertach) liegt durchschnittlich bei ca. 3.263 €/m².
Hauspreise in Ettringen (Wertach)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ettringen (Wertach) liegt aktuell bei 3.509 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.543 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.368 €/m² auf 3.509 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ettringen (Wertach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Ettringen (Wertach)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ettringen (Wertach) liegt aktuell bei 3.263 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.156 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.039 €/m² auf 3.263 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ettringen (Wertach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ettringen (Wertach).
Wie haben sich die Hauspreise in Ettringen (Wertach) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ettringen (Wertach) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.368 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.962 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.509 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,27 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 33,9 auf 28,3, wobei der Rückgang insbesondere seit dem ersten Quartal 2023 zu beobachten ist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zunehmend veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.836 €/m² | 8,73 €/m² | 36.6 | +4.6% |
| 2023 | 3.662 €/m² | 9,14 €/m² | 33.4 | -8.8% |
| 2024 | 3.515 €/m² | 9,64 €/m² | 30.4 | -9.0% |
| 2025 | 3.551 €/m² | 9,94 €/m² | 29.8 | -2.0% |
| 2026 | 3.509 €/m² | 10,32 €/m² | 28.3 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ettringen (Wertach) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ettringen (Wertach) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.039 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.504 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.137 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung mit einem aktuellen Wert von 3.263 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,4 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 7,84 €/m² auf aktuell 9,9 €/m², was einer Steigerung von 26,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 32,3 auf 27,5, was auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 merklich korrigierten und sich erst allmählich erholten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 14,9 % führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.430 €/m² | 8,27 €/m² | 34.6 | +3.8% |
| 2023 | 3.223 €/m² | 8,72 €/m² | 30.8 | -10.9% |
| 2024 | 3.170 €/m² | 9,08 €/m² | 29.1 | -5.6% |
| 2025 | 3.220 €/m² | 9,46 €/m² | 28.4 | -2.5% |
| 2026 | 3.263 €/m² | 9,90 €/m² | 27.5 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ettringen (Wertach).
Aktuelle Grundstückspreise in Ettringen (Wertach) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ettringen (Wertach) kann man den Bodenrichtwert in Ettringen (Wertach)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ettringen (Wertach) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ettringen (Wertach)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ettringen (Wertach) liegt aktuell bei 10,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,73 €/m² | +3.8% | 8,56 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² | +4.6% | 8,86 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² | +5.5% | 9,46 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² | +3.1% | 9,80 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² | +3.8% | 10,26 €/m² | 13,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ettringen (Wertach)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ettringen (Wertach) liegt aktuell bei 9,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,27 €/m² | +4.3% | 7,97 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² | +5.4% | 8,52 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² | +4.2% | 8,87 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² | +4.2% | 9,27 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² | +4.7% | 9,79 €/m² | 12,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ettringen (Wertach) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ettringen (Wertach) zeigen die Kaufpreise eine unterschiedliche Entwicklung: Während Häuser mit 3.509 €/m² einen Rückgang von -1,0% zum Vorjahr verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise um 3,4% auf 3.263 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Ettringen im Mittelfeld, wobei Lamerdingen mit 4.128 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Mittelneufnach mit 3.110 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt.
Bei den Nachbarstädten dominieren überwiegend leichte Preisrückgänge bei Häusern zwischen -0,2% und -1,6%, während Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 2,2% und 5,9% verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Hiltenfingen und Langerringen mit jeweils knapp 6,0% Steigerung, während Lamerdingen als einzige Stadt auch bei Häusern ein Plus von 0,4% erzielte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hiltenfingen | 3.673 €/m² | -0.2% | 3.615 €/m² | +5.9% |
| Markt Wald | 3.357 €/m² | -0.3% | 3.217 €/m² | +3.7% |
| Amberg (Schwaben) | 3.948 €/m² | -0.3% | 3.560 €/m² | +3.7% |
| Langerringen | 3.610 €/m² | -0.2% | 3.390 €/m² | +6.0% |
| Scherstetten | 3.257 €/m² | -1.6% | 3.271 €/m² | +2.2% |
| Türkheim | 3.847 €/m² | -0.3% | 3.542 €/m² | +3.7% |
| Mittelneufnach | 3.111 €/m² | -1.6% | 3.367 €/m² | +2.2% |
| Tussenhausen | 3.601 €/m² | -0.3% | 3.474 €/m² | +3.6% |
| Lamerdingen | 4.129 €/m² | +0.4% | 3.987 €/m² | +4.4% |
| Rammingen (Bayern) | 3.775 €/m² | -0.3% | 3.697 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Ettringen (Wertach) verzeichnet bei den Mieten einen Anstieg von 5,2 % bei Häusern auf 10,32 €/m² und 6,0 % bei Wohnungen auf 9,90 €/m² und liegt damit sowohl preislich als auch bei der Wachstumsrate im unteren Bereich der Region. Während die Hausmieten in Ettringen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte bleiben, weisen die Wohnungsmieten den niedrigsten Wert aller betrachteten Gemeinden auf.
Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Hiltenfingen und Langerringen mit Zuwächsen von 8,33 % beziehungsweise 8,35 % bei Häusern, während Lamerdingen mit 11,39 €/m² für Häuser und 11,28 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region aufweist. Deutlich moderatere Steigerungen zeigen sich hingegen in Scherstetten und Mittelneufnach mit jeweils unter 5,0 % Zuwachs bei den Hausmieten und unter 3,0 % bei den Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hiltenfingen | 11,05 €/m² | +8.3% | 10,25 €/m² | +6.8% |
| Markt Wald | 10,33 €/m² | +6.2% | 9,96 €/m² | +7.1% |
| Amberg (Schwaben) | 10,82 €/m² | +6.2% | 10,78 €/m² | +7.2% |
| Langerringen | 11,29 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Scherstetten | 10,56 €/m² | +4.7% | 10,05 €/m² | +3.0% |
| Türkheim | 10,79 €/m² | +6.2% | 10,35 €/m² | +7.1% |
| Mittelneufnach | 10,45 €/m² | +4.7% | 10,01 €/m² | +3.0% |
| Tussenhausen | 10,48 €/m² | +6.2% | 10,20 €/m² | +7.1% |
| Lamerdingen | 11,39 €/m² | +6.3% | 11,28 €/m² | +6.1% |
| Rammingen (Bayern) | 10,77 €/m² | +6.2% | 10,57 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ettringen (Wertach)?
Die Immobilienpreise in Ettringen (Wertach) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ettringen (Wertach) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ettringen (Wertach)
Die Hauspreise in Ettringen (Wertach) sind von 3.368 €/m² Q2 2021 auf 3.509 €/m² gestiegen (4,19%). Die Wohnungspreise sind von 3.039 €/m² auf 3.263 €/m² gestiegen (7,37%).
Aktuell kosten Häuser in Ettringen (Wertach) durchschnittlich 3.509 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.263 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,4%. Die Mietpreise für Häuser in Ettringen (Wertach) haben sich um 5,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ettringen (Wertach) liegt aktuell bei 28,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ettringen (Wertach) ihren Höchstwert von 3.962 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.368 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.504 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.039 €/m² im Q2 2021.