Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obersüßbach 2026

Hauspreise in Obersüßbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obersüßbach liegt aktuell bei 3.611 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.354 €/m² auf 3.611 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obersüßbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obersüßbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obersüßbach liegt aktuell bei 3.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.035 €/m² auf 3.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obersüßbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Obersüßbach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.354 €/m² stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.154 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.611 €/m² sinken ließ – ein Rückgang von 13,1 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 9,67 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 37,9 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 31,1. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartung für Investoren verbessert hat. Während im Anstiegszeitraum bis 2022 die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten, kehrt sich dieses Verhältnis seit 2023 um.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obersüßbach zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.035 €/m² auf 3.444 €/m², verzeichnen seit Anfang 2022 jedoch einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.215 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum von 7,39 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,4 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 29,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 21,7 % seit dem Höchststand, wobei sich der Rückgang in den vergangenen Quartalen merklich verlangsamt hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obersüßbach kann man den Bodenrichtwert in Obersüßbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Obersüßbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obersüßbach liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obersüßbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obersüßbach liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Obersüßbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.611 €/m² und für Wohnungen bei 3.215 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Während Bruckberg (Niederbayern)) mit 4.235 €/m² für Häuser und 3.851 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Pfeffenhausen mit 3.271 €/m² bzw. 3.016 €/m² die günstigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Obersüßbach fällt mit +1,1% bei Häusern vergleichsweise moderat aus, liegt aber über dem Niveau von Gammelsdorf und Hörgertshausen (jeweils +0,6%). Bei Wohnungen verzeichnet Obersüßbach mit +0,7% die geringste Steigerung, während Gammelsdorf und Hörgertshausen hier mit +2,2% deutlich dynamischer wachsen.

Mietspiegel der Region

Obersüßbach weist mit 9,67 €/m² für Häuser und 9,13 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Mauern mit 11,29 €/m² für Häuser und Bruckberg (Niederbayern)) mit 10,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreichen, liegt nur Pfeffenhausen mit 9,15 €/m² bei den Häusern knapp unter dem Niveau von Obersüßbach.

Die Preissteigerung bei Wohnungen von 6,16 % entspricht dem regionalen Trend, während die Erhöhung bei Häusern mit 4,77 % leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Auffällig ist die einheitlich moderate Entwicklung bei Häusern in der gesamten Region, während die Wohnungsmieten durchweg Steigerungen zwischen 5,59 % und 6,21 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Obersüßbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obersüßbach besser einschätzen zu können.