Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ihrlerstein 2026

Hauspreise in Ihrlerstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ihrlerstein liegt aktuell bei 3.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 3.246 €/m² auf 3.538 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ihrlerstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ihrlerstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ihrlerstein liegt aktuell bei 3.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.828 €/m² auf 3.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ihrlerstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ihrlerstein zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 3.246 €/m² auf den Höchststand von 3.937 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.538 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen weitgehend stetig aufwärts von 7,60 €/m² auf 9,54 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 9,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 30,9, nachdem er zwischenzeitlich seinen Höchstwert von 40,0 im dritten Quartal 2022 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen um etwa 13 % gegenüber dem Spitzenwert verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ihrlerstein zeigen seit Mitte 2021 einen zunächst deutlichen Anstieg von 2.828 €/m² auf einen Höchststand von 3.327 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.085 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise relativ stabil im Bereich um 3.100 €/m², wobei das erste Quartal 2026 mit 3.099 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2024 erreicht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,93 €/m² auf 9,66 €/m², was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,5 Mitte 2022 und fiel anschließend deutlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten seit dem Höchststand um 20,3 % reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ihrlerstein kann man den Bodenrichtwert in Ihrlerstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ihrlerstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ihrlerstein liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ihrlerstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ihrlerstein liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Ihrlerstein verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.538 €/m² mit einer Steigerung von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.099 €/m² mit 1,2 % Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ihrlerstein im mittleren Preissegment, deutlich unter Sinzing mit 4.325 €/m² für Häuser und 3.343 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Hemau mit 3.136 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Ihrlerstein von 2,7 %, die gemeinsam mit Essing, Riedenburg und Saal an der Donau zu den höchsten Zuwächsen in der Region zählt. Bei Wohnungen verläuft die Entwicklung in Ihrlerstein mit 1,2 % moderater als in Deuerling oder Nittendorf, die beide Steigerungen von über 2,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Ihrlerstein verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,54 €/m² und Wohnungen mit 9,66 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 4,7% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen im mittleren Bereich liegen. Während Sinzing mit 11,10 €/m² für Häuser und 10,23 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, liegt Riedenburg mit 9,38 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Kelheim mit nur 2,2% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet, zeigen Deuerling und Nittendorf mit knapp 5,0% die stärksten Steigerungen bei den Häusermieten. Die Wohnungsmieten stiegen in den meisten Nachbarstädten mit über 5,0% deutlich stärker als in Ihrlerstein, wobei Riedenburg mit 5,5% die höchste Wachstumsrate erreichte.

Die Immobilienpreise in Ihrlerstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ihrlerstein besser einschätzen zu können.