Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzenbach am Wald 2026

Hauspreise in Schwarzenbach am Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzenbach am Wald liegt aktuell bei 1.715 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.661 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.471 €/m² auf 1.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzenbach am Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarzenbach am Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzenbach am Wald liegt aktuell bei 1.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.204 €/m² auf 1.277 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenbach am Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwarzenbach am Wald zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung von 1.471 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.715 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,05 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 30,9 % entspricht. Nach einem Peak bei 1.745 €/m² im dritten Quartal 2023 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich zurück, erholten sich jedoch bis Anfang 2026 wieder.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,3 im Jahr 2021 zunächst auf einen Höchststand von 21,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 18,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist maßgeblich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 30,9 % Zuwachs die Kaufpreissteigerung von 16,6 % erheblich übertrafen. Besonders ab 2023 beschleunigte sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors, wobei die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder sogar rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzenbach am Wald zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.204 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 1.300 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.237 €/m² zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder auf 1.277 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 5,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 18,9 auf 15,7, was auf eine stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 19,7 auf 18,2 fiel, bedingt durch stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwarzenbach am Wald kann man den Bodenrichtwert in Schwarzenbach am Wald heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzenbach am Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzenbach am Wald liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzenbach am Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenbach am Wald liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 5,31 €/m² auf 6,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwarzenbach am Wald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.715 €/m² mit einem Anstieg von 3,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.277 €/m² und einer Steigerung von 1,2 % vergleichsweise moderat zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unter Selbitz mit 2.079 €/m² für Häuser und 1.374 €/m² für Wohnungen sowie Schauenstein mit 1.990 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig sind die zweistelligen Preissteigerungen bei Häusern in Wallenfels mit 10,6 % und Nordhalben mit 10,6 %, während Geroldsgrün mit 1.706 €/m² für Häuser stagnierte. Bei Wohnungen verzeichnet Wallenfels mit 1.540 €/m² das höchste Preisniveau der Region, wohingegen Lichtenberg (Oberfranken)) mit 1.146 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Schwarzenbach am Wald liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,92 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Schauenstein mit 8,08 €/m² und Presseck mit 8,06 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Nordhalben mit 7,11 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Schwarzenbach am Wald mit 6,78 €/m² am unteren Ende, gleichauf mit Helmbrechts, während Wallenfels mit 7,57 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preisentwicklung in Schwarzenbach am Wald zeigt mit 6,0% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 5,7% bis 5,8% bei Häusern verzeichnen. Auffällig ist, dass Geroldsgrün als einzige Stadt keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr aufweist.

Die Immobilienpreise in Schwarzenbach am Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzenbach am Wald besser einschätzen zu können.