Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stein 2026

Hauspreise in Stein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stein liegt aktuell bei 4.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 4.280 €/m² auf 4.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stein liegt aktuell bei 3.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.436 €/m² auf 3.476 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stein zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem Anstieg von 4.280 €/m² auf 4.414 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,1% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 4.902 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.359 €/m², bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,81 €/m² auf 13,57 €/m², was einem Zuwachs von 25,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,9% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stein zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.436 €/m² auf den Höchststand von 3.906 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.344 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 3.476 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,42 €/m² auf 11,18 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,7 % über den beobachteten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank merklich von 34,0 im zweiten Quartal 2022 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum zweiten Quartal 2024 um 14,4 % einbrachen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 8,4 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stein kann man den Bodenrichtwert in Stein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stein liegt aktuell bei 13,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 10,81 €/m² auf 13,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stein liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stein liegen die Kaufpreise mit 4.414 €/m² für Häuser und 3.476 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Nürnberg mit 4.572 €/m² bzw. 3.917 €/m² höhere Werte aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit 1,5% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich über den stagnierenden Werten von Nürnberg (0,0%) und den rückläufigen Hauspreisen in Schwabach (-0,6%) liegt.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in der Region: Während Kammerstein mit 3.266 €/m² für Häuser und 3.010 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet, verlangen die Nachbarstädte Oberasbach (4.334 €/m² bzw. 3.535 €/m²) und Zirndorf (4.237 €/m² bzw. 3.548 €/m²) vergleichbare Preise wie Stein. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Rohr (Mittelfranken)) mit 1,7% und Stein selbst mit 1,8% die stärksten Zuwächse, während Fürth als einzige Stadt einen Rückgang von -0,4% aufweist.

Mietspiegel der Region

Stein bewegt sich bei den Mietpreisen im oberen Bereich der Region: Mit 13,57 €/m² für Häuser und 11,18 €/m² für Wohnungen liegt die Stadt über dem Durchschnitt der Nachbargemeinden, jedoch knapp unter Nürnberg (13,94 €/m² bzw. 11,85 €/m²). Die Preisentwicklung zeigt mit 4,6% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, während vergleichbare Städte wie Oberasbach und Zirndorf ähnliche Niveaus und Wachstumsraten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung in der Region: Während kleinere Gemeinden wie Kammerstein (9,61 €/m²) und Rohr) (10,99 €/m²) deutlich niedrigere Mietpreise verzeichnen, stagnierten die Großstädte Nürnberg (0,0%) und Fürth (0,5% bei Wohnungen) nahezu vollständig. Die höchsten Zuwachsraten zeigen kleinere Nachbarorte wie Cadolzburg und Ammerndorf mit jeweils über 5,2% bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Stein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stein besser einschätzen zu können.