Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großwallstadt 2026

Hauspreise in Großwallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großwallstadt liegt aktuell bei 3.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 3.224 €/m² auf 3.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großwallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großwallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großwallstadt liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 2.606 €/m² auf 2.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großwallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großwallstadt zeigen sich bei Häusern über den Betrachtungszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.224 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.806 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,16 €/m² auf 10,85 €/m², was einer Steigerung von 33,0 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, wo die Preise von 3.569 €/m² auf 3.787 €/m² kletterten, während sich ab 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen einstellte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 11,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere die Phase ab Mitte 2022 eine kontinuierliche Verringerung des Faktors aufweist. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im vierten Quartal 2022 mit 33,6 erreicht, bevor die stärkeren Mietpreissteigerungen die Relation veränderten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großwallstadt zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.606 €/m² auf 3.085 €/m², fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.964 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen stetig von 7,79 €/m² auf 9,67 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,5. Diese Entwicklung ist auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Großwallstadt kann man den Bodenrichtwert in Großwallstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Großwallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großwallstadt liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großwallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großwallstadt liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Großwallstadt verzeichnet bei Häusern mit 3.806 €/m² und einem Anstieg von 5,0 % eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, während die Wohnungspreise bei 2.964 €/m² leicht um 1,3 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Großwallstadt im mittleren Preissegment, wobei Niedernberg mit 4.242 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Leidersbach mit 3.133 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Großwallstadt als eine der teureren Kommunen der Region, nur knapp hinter Niedernberg mit 3.072 €/m² und Großostheim mit 3.068 €/m². Auffällig ist, dass Großwallstadt als einzige Kommune rückläufige Wohnungspreise verzeichnet, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,2 % und 1,5 % zeigen.

Mietspiegel der Region

Großwallstadt verzeichnet mit 6,16 % die mit Abstand höchste Steigerung bei den Mietpreisen für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 1,29 % und 3,03 % aufweisen. Der aktuelle Mietpreis von 10,85 €/m² für Häuser liegt im mittleren Bereich, wobei Niedernberg mit 11,55 €/m² und Erlenbach am Main mit 9,87 €/m² die Spannbreite markieren.

Bei Wohnungen bewegt sich Großwallstadt mit 9,67 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei die Preissteigerung von 3,64 % nahezu dem regionalen Durchschnitt entspricht. Niedernberg weist mit 10,35 €/m² die höchsten Wohnungsmieten auf, während Leidersbach mit 8,65 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Großwallstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großwallstadt besser einschätzen zu können.