Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Landshut 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Landshut entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Landshut liegt durchschnittlich bei ca. 4.917 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Landshut liegt durchschnittlich bei ca. 4.447 €/m².
Hauspreise in Landshut
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Landshut liegt aktuell bei 4.917 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.945 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 4.600 €/m² auf 4.917 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Landshut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Landshut
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Landshut liegt aktuell bei 4.447 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.330 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 4.154 €/m² auf 4.447 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Landshut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Landshut.
Wie haben sich die Hauspreise in Landshut entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Landshut zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.600 €/m² auf den Höchststand von 5.728 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.917 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 9,88 €/m² auf 12,44 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 44,3 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.579 €/m² | 10,69 €/m² | 43.5 | +6.2% |
| 2023 | 5.034 €/m² | 11,17 €/m² | 37.6 | -13.7% |
| 2024 | 4.898 €/m² | 11,75 €/m² | 34.7 | -7.5% |
| 2025 | 4.949 €/m² | 12,07 €/m² | 34.2 | -1.6% |
| 2026 | 4.917 €/m² | 12,44 €/m² | 32.9 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Landshut entwickelt (2020-2026)?
In Landshut stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.154 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.818 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 4.373 €/m² sanken und sich anschließend bei 4.447 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 9,63 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 35,9 auf 30,8, was einem Rückgang von 14,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.738 €/m² | 10,15 €/m² | 38.9 | +5.7% |
| 2023 | 4.504 €/m² | 10,60 €/m² | 35.4 | -9.0% |
| 2024 | 4.296 €/m² | 11,04 €/m² | 32.4 | -8.5% |
| 2025 | 4.350 €/m² | 11,50 €/m² | 31.5 | -2.7% |
| 2026 | 4.447 €/m² | 12,05 €/m² | 30.8 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Landshut.
Aktuelle Grundstückspreise in Landshut 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Landshut kann man den Bodenrichtwert in Landshut heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Landshut entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Landshut
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Landshut liegt aktuell bei 12,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,69 €/m² | +5.9% | 8,56 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² | +4.5% | 8,81 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² | +5.2% | 9,48 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² | +2.7% | 9,77 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² | +3.1% | 10,18 €/m² | 15,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Landshut
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Landshut liegt aktuell bei 12,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 12,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,14 €/m² | +4.4% | 8,44 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2023 | 10,60 €/m² | +4.5% | 8,85 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² | +4.2% | 9,33 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² | +4.1% | 9,64 €/m² | 16,02 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² | +4.8% | 10,30 €/m² | 16,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Landshut 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Landshut verzeichnet bei Häusern mit 4.917 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Kommunen, wobei dieser Wert um -0,6% zum Vorjahr gesunken ist, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,8% und 2,1% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Landshut mit 4.447 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit +2,7% die stärkste Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbargemeinden, die zwischen +1,1% und +2,2% zulegten.
Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern in einer Preisspanne von 3.623 €/m² in Altfraunhofen bis 4.809 €/m² in Ergolding, während bei Wohnungen Adlkofen mit 3.242 €/m² das günstigste und Ergolding mit 4.375 €/m² das teuerste Umland darstellt. Auffällig ist der leichte Preisrückgang bei Häusern in Landshut, der im deutlichen Kontrast zur positiven Entwicklung sämtlicher Nachbarkommunen steht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ergolding | 4.809 €/m² | +1.8% | 4.375 €/m² | +1.1% |
| Kumhausen | 4.408 €/m² | +2.1% | 3.922 €/m² | +2.2% |
| Altdorf (Niederbayern) | 4.598 €/m² | +1.8% | 4.133 €/m² | +1.1% |
| Tiefenbach (Landshut) | 4.574 €/m² | +1.8% | 3.927 €/m² | +1.1% |
| Adlkofen | 3.762 €/m² | +1.8% | 3.242 €/m² | +1.1% |
| Essenbach | 4.063 €/m² | +1.8% | 3.580 €/m² | +1.1% |
| Eching (Landshut) | 4.375 €/m² | +1.8% | 3.659 €/m² | +1.1% |
| Vilsheim | 3.866 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Altfraunhofen | 3.623 €/m² | +1.9% | 3.581 €/m² | +1.1% |
| Furth | 3.999 €/m² | +1.8% | 3.788 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Landshut verzeichnet mit 12,44 €/m² für Häuser und 12,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die stärkste Dynamik zeigt sich bei den Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 7,3 % zum Vorjahr, während Häuser um 4,5 % zulegten.
Unter den Nachbarstädten weist Ergolding mit 11,86 €/m² für Häuser und 11,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte auf, während Altfraunhofen und Furth mit Preisen knapp unter 10 €/m² am günstigsten bleiben. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen in den Nachbarstädten mit 5,5 % bis 6,9 % durchweg moderater aus als in Landshut, während die Häusermieten regional einheitlich um etwa 4,1 % bis 4,2 % stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ergolding | 11,86 €/m² | +4.2% | 11,57 €/m² | +5.5% |
| Kumhausen | 11,28 €/m² | +4.2% | 10,91 €/m² | +6.9% |
| Altdorf (Niederbayern) | 11,84 €/m² | +4.1% | 11,29 €/m² | +6.9% |
| Tiefenbach (Landshut) | 11,37 €/m² | +4.1% | 10,78 €/m² | +6.1% |
| Adlkofen | 10,51 €/m² | +4.2% | 10,68 €/m² | +6.2% |
| Essenbach | 10,29 €/m² | +4.2% | 10,32 €/m² | +6.1% |
| Eching (Landshut) | 11,24 €/m² | +4.2% | 10,86 €/m² | +6.0% |
| Vilsheim | 10,35 €/m² | +4.1% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Altfraunhofen | 9,78 €/m² | +4.2% | 9,68 €/m² | +6.1% |
| Furth | 9,93 €/m² | +4.1% | 9,77 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Landshut?
Die Immobilienpreise in Landshut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Landshut besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Landshut
Die Hauspreise in Landshut sind von 4.600 €/m² Q2 2021 auf 4.917 €/m² gestiegen (6,89%). Die Wohnungspreise sind von 4.154 €/m² auf 4.447 €/m² gestiegen (7,05%).
Aktuell kosten Häuser in Landshut durchschnittlich 4.917 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.447 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,57% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,72%. Die Mietpreise für Häuser in Landshut haben sich um 4,54% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Landshut liegt aktuell bei 32,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Landshut ihren Höchstwert von 5.728 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.600 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.818 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.154 €/m² im Q2 2021.