Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haag in Oberbayern 2026

Hauspreise in Haag in Oberbayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haag in Oberbayern liegt aktuell bei 4.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 4.309 €/m² auf 4.500 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haag in Oberbayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haag in Oberbayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haag in Oberbayern liegt aktuell bei 3.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 3.481 €/m² auf 3.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haag in Oberbayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haag in Oberbayern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.309 €/m² auf aktuell 4.500 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.071 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,47 €/m² auf 11,69 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,9 im zweiten Quartal 2021 auf 32,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 39,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haag in Oberbayern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.481 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.014 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 3.664 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 8,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,89 €/m² auf 11,25 €/m², was einer Steigerung von rund 26,5 % über den gesamten Zeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haag in Oberbayern kann man den Bodenrichtwert in Haag in Oberbayern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Haag in Oberbayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haag in Oberbayern liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haag in Oberbayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haag in Oberbayern liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Haag in Oberbayern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.500 €/m² mit einer Steigerung von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen 3.664 €/m² kosten und um 3,1% zulegten. Damit positioniert sich Haag im mittleren Preissegment der Region, wobei die Preisentwicklung sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Steinhöring weist mit 5.043 €/m² für Häuser und 4.736 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, verzeichnet jedoch einen Rückgang von -0,5% bei Häusern. Am günstigsten sind Immobilien in Gars am Inn mit 3.822 €/m² für Häuser und 3.234 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente um etwa 1,9% bzw. 3,2% zulegen konnten.

Mietspiegel der Region

Haag in Oberbayern verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,69 €/m² und für Wohnungen 11,25 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,9% bei Häusern moderat und mit 6,1% bei Wohnungen durchschnittlich aus, während die Nachbarstädte vergleichbare Wachstumsraten zwischen 4,97% und 5,85% bei Häusern sowie zwischen 5,62% und 7,84% bei Wohnungen aufweisen.

Die höchsten Mieten im Vergleich erzielt Steinhöring mit 13,02 €/m² für Häuser und 12,03 €/m² für Wohnungen, während Gars am Inn mit 10,68 €/m² bzw. 9,88 €/m² das günstigste Mietpreisniveau aufweist. Besonders auffällig sind die Mietsteigerungen bei Wohnungen in Reichertsheim mit 7,8% und Gars am Inn mit 7,7%, die deutlich über dem Durchschnitt der Region liegen.

Die Immobilienpreise in Haag in Oberbayern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haag in Oberbayern besser einschätzen zu können.