Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Johannesberg 2026

Hauspreise in Johannesberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Johannesberg liegt aktuell bei 3.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Johannesberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Johannesberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Johannesberg liegt aktuell bei 2.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.645 €/m² auf 2.850 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Johannesberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Johannesberg zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 3.337 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.714 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.818 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,71 €/m² auf 11,50 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder anstiegen. Die Veränderungen des Kaufpreisfaktors schwankten dabei quartalsweise erheblich, wobei Phasen mit stark steigenden Mietpreisen wie im dritten Quartal 2024 plus 6,42 % zu den deutlichsten Rückgängen des Faktors führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Johannesberg zeigten seit dem 2. Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.645 €/m² auf einen Höchstwert von 2.974 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.707 €/m². Seit dem 2. Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder kontinuierlich an und erreichten im 1. Quartal 2026 2.850 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,01 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,5 im 2. Quartal 2021 auf 24,1 im 1. Quartal 2026, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich um 7,8 % zulegten, stiegen die Mieten um 23,1 %, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Johannesberg rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Johannesberg kann man den Bodenrichtwert in Johannesberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Johannesberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Johannesberg liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Johannesberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Johannesberg liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Johannesberg verzeichnet bei Häusern mit 3.714 €/m² einen Kaufpreis, der deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während Aschaffenburg mit 4.384 €/m² die höchsten Preise aufweist und Krombach mit 3.232 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen liegt Johannesberg mit 2.850 €/m² im mittleren Bereich, wobei Goldbach mit 3.380 €/m² und Aschaffenburg mit 3.668 €/m² die Spitzenpreise markieren.

Die Preisentwicklung in Johannesberg zeigt mit 3,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungen um 1,5% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Aschaffenburg um -0,4%, während alle anderen Standorte positive Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Johannesberg verzeichnet mit 11,5 €/m² bei Häusern und 9,86 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderung zum Vorjahr mit 6,2% bei Häusern deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Während Aschaffenburg mit 12,65 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bildet Krombach mit 9,85 €/m² bzw. 8,88 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend moderate Steigerungsraten zwischen 1,8% und 3,0%, wodurch der Anstieg in Johannesberg von 6,2% besonders auffällig ist. Bei Wohnungen hingegen bewegt sich Johannesberg mit 4,1% Steigerung näher am regionalen Durchschnitt, während Orte wie Mainaschaff, Goldbach und Kleinostheim mit 10,51 bis 10,71 €/m² deutlich höhere Mietniveaus erreichen.

Die Immobilienpreise in Johannesberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Johannesberg besser einschätzen zu können.