Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rohr (Mittelfranken) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rohr (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rohr (Mittelfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 3.432 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rohr (Mittelfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 3.045 €/m².
Hauspreise in Rohr (Mittelfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rohr (Mittelfranken) liegt aktuell bei 3.432 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.406 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 3.145 €/m² auf 3.432 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rohr (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Rohr (Mittelfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rohr (Mittelfranken) liegt aktuell bei 3.045 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.919 €/m² auf 3.045 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rohr (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rohr (Mittelfranken).
Wie haben sich die Hauspreise in Rohr (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
In Rohr (Mittelfranken) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.145 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.815 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie über 2023 und 2024 wieder zurückgingen und im ersten Quartal 2026 bei 3.432 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,73 €/m² auf 10,97 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,7 Anfang 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,1 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.751 €/m² | 9,39 €/m² | 33.3 | +7.2% |
| 2023 | 3.567 €/m² | 9,82 €/m² | 30.3 | -9.1% |
| 2024 | 3.377 €/m² | 10,32 €/m² | 27.3 | -10.0% |
| 2025 | 3.430 €/m² | 10,62 €/m² | 26.9 | -1.2% |
| 2026 | 3.432 €/m² | 10,97 €/m² | 26.1 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rohr (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rohr (Mittelfranken) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.919 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.164 €/m², bevor sie in den Folgequartalen wieder nachgaben und sich zuletzt im ersten Quartal 2026 bei 3.045 €/m² einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.262 €/m² | 8,05 €/m² | 33.8 | +5.0% |
| 2023 | 3.070 €/m² | 8,42 €/m² | 30.4 | -10.0% |
| 2024 | 2.986 €/m² | 8,84 €/m² | 28.1 | -7.4% |
| 2025 | 2.995 €/m² | 9,24 €/m² | 27.0 | -4.0% |
| 2026 | 3.045 €/m² | 9,42 €/m² | 26.9 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rohr (Mittelfranken).
Aktuelle Grundstückspreise in Rohr (Mittelfranken) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rohr (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Rohr (Mittelfranken)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rohr (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rohr (Mittelfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rohr (Mittelfranken) liegt aktuell bei 10,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,38 €/m² | +5.0% | 7,96 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² | +4.6% | 8,26 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² | +5.1% | 8,88 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² | +2.9% | 9,14 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² | +3.3% | 9,58 €/m² | 16,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rohr (Mittelfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rohr (Mittelfranken) liegt aktuell bei 9,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,05 €/m² | +2.8% | 7,20 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² | +4.6% | 7,57 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2024 | 8,84 €/m² | +5.0% | 7,97 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² | +4.5% | 8,36 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² | +1.9% | 8,60 €/m² | 14,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rohr (Mittelfranken) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rohr (Mittelfranken) zeigen sich moderate Preissteigerungen mit 3.432 €/m² für Häuser (+0,8 %) und 3.045 €/m² für Wohnungen (+1,3 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen die Nachbarstädte Stein mit 4.423 €/m² für Häuser und Zirndorf mit 3.548 €/m² für Wohnungen, während Neuendettelsau mit 2.996 €/m² bzw. 2.658 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häuserpreisen in Schwabach (-0,6 %) und Heilsbronn (-1,5 %), während Roßtal, Oberasbach und Stein mit jeweils +1,9 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen sticht Büchenbach mit einem Anstieg von 2,9 % besonders hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kammerstein | 3.266 €/m² | +0.5% | 3.010 €/m² | +0.9% |
| Roßtal | 3.802 €/m² | +1.9% | 3.128 €/m² | +1.6% |
| Schwabach | 4.077 €/m² | -0.6% | 3.359 €/m² | +0.3% |
| Stein | 4.424 €/m² | +1.9% | 3.483 €/m² | +1.6% |
| Oberasbach | 4.335 €/m² | +1.9% | 3.536 €/m² | +1.6% |
| Heilsbronn | 3.334 €/m² | -1.5% | 2.814 €/m² | +0.8% |
| Zirndorf | 4.237 €/m² | +0.9% | 3.548 €/m² | +1.3% |
| Ammerndorf | 3.866 €/m² | +1.9% | 3.031 €/m² | +1.6% |
| Neuendettelsau | 2.997 €/m² | -1.6% | 2.659 €/m² | +1.2% |
| Büchenbach | 3.436 €/m² | +0.9% | 2.841 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Rohr (Mittelfranken) bewegt sich mit 10,97 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Stein mit 13,60 €/m² für Häuser und Oberasbach mit 11,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, liegen Kammerstein mit 9,61 €/m² bei Häusern und 8,59 €/m² bei Wohnungen am günstigsten.
Die Mietpreisentwicklung in Rohr zeigt mit 4,4% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Auffällig ist die deutlich niedrigere Steigerungsrate bei Wohnungen in Heilsbronn mit nur 0,9%, während Städte wie Stein, Zirndorf und Oberasbach bei Wohnungen mit jeweils rund 5,8% deutlich stärker zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kammerstein | 9,61 €/m² | +5.3% | 8,59 €/m² | +3.9% |
| Roßtal | 11,22 €/m² | +5.2% | 9,27 €/m² | +5.8% |
| Schwabach | 11,89 €/m² | +2.9% | 10,31 €/m² | +2.1% |
| Stein | 13,60 €/m² | +5.2% | 11,20 €/m² | +5.9% |
| Oberasbach | 13,22 €/m² | +5.2% | 11,05 €/m² | +5.8% |
| Heilsbronn | 10,15 €/m² | +2.2% | 9,13 €/m² | +0.9% |
| Zirndorf | 13,21 €/m² | +5.2% | 10,67 €/m² | +5.8% |
| Ammerndorf | 11,74 €/m² | +5.2% | 9,70 €/m² | +5.8% |
| Neuendettelsau | 9,80 €/m² | +2.9% | 8,88 €/m² | +3.1% |
| Büchenbach | 10,58 €/m² | +5.2% | 9,19 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rohr (Mittelfranken)?
Die Immobilienpreise in Rohr (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rohr (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rohr (Mittelfranken)
Die Hauspreise in Rohr (Mittelfranken) sind von 3.145 €/m² Q2 2021 auf 3.432 €/m² gestiegen (9,13%). Die Wohnungspreise sind von 2.919 €/m² auf 3.045 €/m² gestiegen (4,32%).
Aktuell kosten Häuser in Rohr (Mittelfranken) durchschnittlich 3.432 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.045 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,26%. Die Mietpreise für Häuser in Rohr (Mittelfranken) haben sich um 4,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rohr (Mittelfranken) liegt aktuell bei 26,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rohr (Mittelfranken) ihren Höchstwert von 3.815 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.145 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.301 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.919 €/m² im Q2 2021.